协议
离婚房屋公证析产手续是怎样的?
1、到公证处办理析产公证。但如果在
离婚判决或
离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理
离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新
房产证和他项权证。
二、
房产析产需要哪些材料?
1、《房屋所有权登记申请书》;
2、房屋所有权证;
3、
离婚判决书或
离婚调解书。如双方未通过法院
离婚，则2003年10月1日以后协议
离婚的双方到场确认
离婚协议及提供
离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的
离婚协议书还需提交公证书;
4、本人身份证复印件(核对原件);协议
离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新
房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
三、夫妻共有房屋如何分割?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，
离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
综上所述，在
离婚财产分割中，
房产的分割应该是重中之重。即便是协议
离婚，为了减少不必要的摩擦，双方也应该办理协议
离婚房屋公证析产。手续并不难，
离婚双方带着
离婚协议书、
房产证、身份证到公证处提出申请，公证处根据双方所占比例计算出各自的份额，然后出具析产证明。这样，在办理过户手续的时候，就会比较顺利。
