解除买卖
合同需要出中介费吗？需要的；居间
合同是居间人向委托人报告订立
合同的机会或者提供订立
合同的媒介服务，委托人支付报酬的
合同。现实生活中，房屋中介
合同是居间
合同的重要组成部分。在中介公司提供中介服务后，房屋的买卖双方应当按照约定支付中介费用。在实际中，中介公司一般在其所提供的房屋买卖
合同中也会约定，如果由于买卖双方中任意一方导致
合同最终无法履行，由
违约方承担中介费。因此，无论是买方还是卖方，一旦恶意
违约，不仅要支付相对方相应的
违约金，还要承担全部中介费。二、解除买卖
合同的事由有哪些解除买卖
合同的理由可以分为两类，一是法定解除事由，二是可以协议解除。1、
合同的法定解除(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。例如地震、火灾等自然现象以及战争等社会现象。当然并非出现不可抗力就会导致
合同解除，只有在不可抗力影响到
合同目的的实现时，才能导致
合同解除。(2)预期
违约。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的行为。(3)迟延履行。迟延履行是指已届履行期而能给付的债务，因可归责于债务人的事由而未为给付所发生的迟延。然而，并非债务人的迟延履行行为必然带来
合同解除的后果，只有当“当事人一方迟延履行主要债务，经债权人催告后在合理的期限内债务人仍未履行债务的”，债权人始得解除
合同。(4)其他
违约行为。如完全不能履行、不适当履行、部分履行等也可能导致
合同解除。当然，这是以债务人的
违约行为构成根本
违约或者造成
合同目的落空为前提的。(5)法律规定的其他情形。解除买卖
合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。
合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以
合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。2、
合同的协议解除
合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原
合同关系。其实质是在原
合同当事人之间重新成立了一个
合同，其主要内容为废弃双方原
合同关系，使双方基于原
合同发生的
债权债务归于消灭。协议解除采取
合同(即解除协议)方式，因此应具备
合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。综合上面所说的，买卖
合同是可以进行解除的，但解除的
合同一定要有法定的事由，如果双方是因中介而建立的关系，那么其中双方就要支付这笔费用，而不能进行拒绝，而且双方还可以约定，如果一方
违约的话，那么中介费用就由
违约的一方来进行给予。
