一、出租人合同解除权法律规定有哪些？
  
  关于出租人的解除权要分两种情况：
  
  1、普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。四是租赁合同为不定期租赁合同。
  
  法律依据：《合同法》
  
  第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
  
  第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  
  第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  
  第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  2、融资租赁合同中仅在在承租人未在约定支付租金，且经催告后在合理期限内仍不支付租金的情况下，出租人才享有合同的解除权。
  
  《合同法》第二百四十八条规定：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。
  
  二、如何解除房屋租赁合同
  
  1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
  
  2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。
  
  我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。
  
  3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
  
  但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。
  
  值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。
  
  综合上面所说的，出租人在实施解除权的时候就要按法律规定的条款来进行处理，而且在解除之前肯定要说明解除的理由，不能让承租者的合法权益所到损害，所以，不管任何的合同解除都是必须要有法律的依据，不然就会承担法律的责任。
  
  
  
  
  
  ...

·销售代理合同注意事项有哪些
      销售代理合同注意事项有哪些？目前，我国的大部分生产企业的产品销售都是代理销售的模式，将国内市场分为若干个区域，每个区域设立一级代理商，让后逐级发展代理分销商，这样能迅速铺开销售网络，构建分销渠道，打开和占有地区市场，但在销售代理合同的签订中，还是要提前做好损失和风险预防控制，那么......

·合同中违约责任怎么写
      合同中违约责任怎么写一、违约行为的概念违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。这一定义表明：(1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方来说只......

·合同见证人可以是亲戚吗
      合同见证人可以是亲戚吗依据我国相关法律的规定，成为合同见证人的条件包括具有完全民事行为能力，并且与当事人没有利害关系，所以亲属是不能作为合同见证人的。《中华人民共和国民法通则》第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(......

·入股投资项目合同怎么写？
      入股投资项目合同怎么写？入股投资项目合同甲方：有效身份证号码：乙方：有效身份证号码：以上各方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙双方合作投资项目事宜并由甲方以其名义受让____股权，并作为发起人参与......

·工资一直是劳动者最关心的问题之一。但是有时候员工请个假都要被
      工资一直是劳动者最关心的问题之一。但是有时候员工请个假都要被扣工资，那劳动者在请假期间工资待遇应该如何计算呢？在实践中，劳动者在算清自己请假期间的工资后，却可能会遇到单位因不喜欢劳动者请假而拖欠工资的情况。那作为劳动者，面对单位拖欠工资的情况应该怎么办呢？我们......

·并购提升企业价值的因素有哪些
      并购提升企业价值的因素有哪些一、关于企业价值的内涵1.什么是企业价值企业作为一种特殊的资产,是各要素资产的整体组合,是人类劳动的产品,是人类体力劳动和脑力劳动的结晶,因而具有价值、使用价值和交换价值。(1)企业具有价值。企业的生产资料是劳动的产品,企业独特的产品......

·对劳动争议仲裁不服怎么办？
      对劳动争议仲裁不服怎么办？一、什么是劳动仲裁?劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》规定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内......

·最新广东省梅州市梅江区征地补偿标准
      最新广东省梅州市梅江区征地补偿标准最新广东省梅州市梅江区征地补偿标准广东省梅州市梅江区土地只有六类土地一种：六类区片区片范围：金山街道、江南街道、西郊街道、三角镇、长沙镇、城北镇、西阳镇。补偿标准：耕地：46600/亩；园地；35867元/亩；林地：16800元/亩；养殖水面；......

·赌博罪最新司法解释
      赌博可能很多人都有所涉及，赌博行为并不一定就会涉嫌刑事犯罪，一般日常生活中的赌博娱乐行为是不需要承担刑事责任的。而要是行为人以赌博为业，那么就有可能触发相关罪名。下面，的我们就为您提供赌博罪最新司法解释。最高人民法院最高人民检察院关于办理赌博刑事案......

·谁有权提起审判监督程序
      提起审判监督程序的案件，是判决、裁定已经发生法律效力且已交付执行或执行完毕的案件，为了保证人民法院裁判的稳定性和严肃性，并使确有错误的裁判能够实事求是地得以纠正，我国法律对有权提起审判监督程序的主体及其权限作了严格限制，根据《刑事诉讼法》第205条的规定，有权提起......

·终止劳动合同能否领取失业金要看是否为本人自愿终止劳动合同
      终止劳动合同能否领取失业金要看是否为本人自愿终止劳动合同，根据《失业保险条例》第十四条，具备下列条件的失业人员，能领取失业保险金：(一)按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;(二)非因本人意愿中断就业的。合同终止的条件：《劳动合同法》第......

·离婚请律师需要多少钱?
      就打离婚官司而言，主要是两块费用，即法院收取的诉讼费用和律师收取的律师费。法院收取的诉讼费用有国务院诉讼费收取办法规定。例如：目前南昌各地法院大多数十收取300元基本费用，如果争议财产超过20万元再收取0.5%费用;律师费是当事人和律师议价的结果，当事人选择专业的资深律......


·黑老大，是个高风险职业
      曾经在蜀国旧地叱咤风云的刘汉，如今只能感叹人生世事无常。由于手下所涉命案甚多，姑且不论外在......


·湖州市看守所
    浙江省湖州市看守所地址：湖州市杨家埠镇干山二路688号、湖州市...看守所。介绍湖州市......


    没有家暴证据,能够起诉离婚吗遭遇家暴是非常不幸的事情，它不仅会给女方带来身体上的伤害，还会使其的精神产生极大的痛苦。因此，......
    一、未婚生育社会抚养费交多少钱(1)广东：未办理结婚登记生育第一胎子女，责令补办结婚登记;未办理结婚登记生育第二胎子女，征......
    内部股份转让协议书范本一、内部股份转让协议书范本内部股权转让协议书范本转让方(甲方)：受让方(乙方)：甲乙双方经过友......