什么情况下抵押合同无效

什么情况下抵押合同无效1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，故不能用于抵押。9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。二、抵押合同无效该如何处理抵押合同无效，抵押人应按“不超过债务人不能清偿部分”承担相应的赔偿责任，还是在抵押物价值范围内对“不超过债务人不能清偿部分”承担相应的赔偿责任?抵押合同无效，抵押人不应按不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，而是在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且抵押物价值以赔偿时评估价为限。在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是缔约过失责任。根据《中华人民共和国合同法：第四十二条规定，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担民事责任。只有在合同未成立或者虽然已经成立，但因为不符合法定的生效要件而被确认为无效或被撒销时，缔约人才承担缔约过失责任。当事人根据缔约上的过失请求赔偿的范围应为信赖利益的损失。信赖利益的损失指一方因信赖合同的成立和有效，但由于合同的不成立和无效的结果所蒙受的利益损失。信赖利益，必须是基于合理的信赖而产生的利益，债权人请求赔偿的信赖利益损失的范围最高不得超过履行利益。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。根据上述规定，如果按合同有效成立并履行时，债权人从中所得到的履行利益是债权人可以以抵押人提供抵押的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而该履行利益乃是在合同如期履行后当事人所获得的全部利益，也就是信赖利益的赔偿范围。所以抵押合同无效，抵押人应在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任。对于抵押，很多时候都是为了保证主债权的实现，至于是单独签订抵押合同还是在主合同中进行抵押条款的约定，当事人可以在充分协商之后确定。而在设立了抵押之后，最好是按照规定办理抵押权的登记，这样对债权人而言也是比较好的。在存在多重抵押的情况下，登记过的抵押权可以对抗没有登记的抵押。
  
  
  ...

·合同审查三原则具体是什么
      合同审查三原则都有哪些1、合法有效原则。合同一定要合法，这是合同的关键和核心。合同当事人订立的合同想要具有法律效力，必须在合法的前提下，否则，将因为违法而达不到交易之目的。合同在审查中应当注意，除了国家法律、国务院行政法规、国务院所属部门规章外，还存在大量的地方性法规、自治条例、单......

·合同无效损失怎么赔偿
      合同无效损失怎么赔偿当事人在签订合同后，如果合同生效，将会产生相应的法律后果。同样，如果合同无效，也会产生相应的法律后果。那到底合同无效会有怎样的后果呢?而合同无效损失又该怎么赔偿?我们在下文中为您一一解答。一、合同无效有哪些法律后果根据《民法典》56条规定，无效的合同或者被撤销......

·半包装修合同注意事项须知
      半包装修合同注意事项须知现在的家庭装修主要包括三种装修方式：半包、清包、全包。半包装修，是指由业主购买主材，装修公司购买辅材。所以，半包装修合同的签订需要更谨慎小心，为了让您远离装修陷阱，今天为您讲一些签订半包装修合同注意事项，您一定要记在心里。半包装修合同注意事项1、半包装修......

·抵押合同生效时间该怎么确定
      抵押合同生效时间该怎么确定现实生活中，进行抵押是很常见的，尤其是在借款的时候，此时出借人一般都是要求借款人提供相应的抵押，以免日后自身利益受到损害。而这种情况下当事人也有可能会单独签订抵押合同，那这个抵押合同生效时间该怎么确定呢?我们马上为你做详细解答。一、抵押合同生效时间该怎么确......

·法律中对个人诈骗罪的立案标准是如何规定的
      根据我国相关法律中的规定，诈骗罪属于自然人的犯罪，也就是说单位是不能构成诈骗罪的。而在对个人实施诈骗行为定罪的时候，需要考虑到实际的犯罪数额，如果没有达到规定的数额标准，此时不能认定构成犯罪。那法律中对个人诈骗罪的立案标准是如何规定的呢?请一起在下文中进行了解吧......

·起诉后债务人还是无力偿还债务该怎么办？
      起诉后债务人还是无力偿还债务该怎么办？1、双方协商请求延期还款债务人在法院的判决生效之后想要按时偿还债务，但如果因为公司破产或个人没钱还债等原因无法按时履行债务或者无力偿还债务时可以主动与债权人协商，告知目前无力偿还债务的情况请求债权人可以给与一定的缓冲还款......

·法律对假冒他人专利的处罚
      假冒他人专利，是指生产的产品与他人的专利产品类似，或者在产品包装上加上专利权人的专利标记或专利号，使人相信该产品是专利权人的专利产品，行为人实施了这种行为，构成假冒他人专利的行为。《中华人民共和国专利法实施细则》规定了假冒他人专利的四种行为：一、未经许可，在......

·竞业限制协议是否对双方产生拘束力
      竞业限制协议是用人单位与劳动者签订的限制其同业竞争的协议，意在保护用人单位的商业秘密。但竞业限制协议必须满足一定条件才会对双方产生拘束力，否则劳动者可以选择履行或者不履行。以下是的我们为您总结的竞业限制协议是否对双方产生拘束力的相关内容。一、规定了经济补偿条......

·新刑法受贿20万才够判吗？
      今年受贿案例很多，相信您也不陌生。案例中，很多受贿数额非常大，几百万上亿的都有。而且可以看出，很多都是靠着职位的便利进行受贿。那么，新刑法受贿20万才够判吗？接下来我们为您详细讲解，希望能对您有所帮助。新刑法受贿20万才够判吗？受贿数额达到5000元及以上就已经构......

·营业执照怎么办理贷款？
      目前，很多公司在经营需要的情况下，都会一笔资金来进行周转，若此刻刚好资金周转不过来，这个时候就需要去办理贷款，现在有很多人都在提及用营业执照来进行贷款，但很多人都不清楚整个贷款的流程或者是提供哪些资料，这里我们就来说一下营业执照怎么办理贷款。一、营业执照办理......

·离婚抚养费计算公式在我国法律上是如何规定的？
      离婚使人心力交瘁，不仅仅是双方当事人需要对离婚财产进行真多，还关系到孩子的抚养权抚养费的问题，当然我国离婚抚养费是有计算标准的，因此很多人都想要了解一下离婚抚养费计算公式在我国法律上是如何规定的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、确定小孩抚养......

·故意伤害罪请律师需要注意什么
      如果行为人在生活当中涉及到故意伤害罪的话，肯定是免不了要被我国公检法机关提起诉讼的.但是作为故意伤害罪当中的被告方也是有权利聘请律师来为自己做无罪辩护的，那么故意伤害罪犯罪嫌疑人的家属在聘请律师之前，需要搞清楚故意伤害罪请律师需要注意什么?只有在了解过后，才能够......


·南京离婚官司律师
      南京离婚官司律师办理南京离婚、婚姻法律咨询、离婚官司律师、涉外离婚等事务对离婚中公司股权、......


<{{keyword}}>
    寻衅滋事罪可不可以判缓刑寻衅滋事罪是可以适用缓刑的，只能犯罪嫌疑人符合缓刑的适用标准就有有机会争取缓刑。当然如果寻衅滋事......
    没有离婚可以申请分割财产不可以。根据我国《婚姻法》司法解释三的规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民......
    一、店面倒闭违约金的支付标准是否有明确规定?店面倒闭违约金的支付标准并无明确的规定，合同条款应该对此有所约定，有约定从约......