一、农村自建房
拆迁没有
房产证吗?
农村自建房
拆迁也应该是有
房产证的，不过，绝大多数的村民都只有集体土地使用证，没有办理
房产证，所以，如果普遍都是这种情况的话，当地政府部门还是会按照制定好的政策依法补偿的。
根据我国相关法律法规的规定，房屋
拆迁的程序主要有：
1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部
房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立
拆迁小组，对所有的被
拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被
拆迁人的
拆迁安置愿望。
3、编制
拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关
拆迁的法律规定，及时编制
拆迁计划和
拆迁方案，确定
拆迁时间、
拆迁步骤和
拆迁形式。
4、申请
拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、
拆迁计划和
拆迁方案，向当地
拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到
拆迁许可证后，方可进行
拆迁。
5、发出
拆迁公告。
拆迁许可证一经批准发放，
拆迁主管机关应将
拆迁人、
拆迁范围、
拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋
拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。在公告规定的时限内，
拆迁人与被
拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及
违约责任等。协议经双方同意，可送
拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施
拆迁。被
拆迁人搬迁后，
拆迁人应及时在批准的
拆迁范围和期限内实施
拆迁。
二、房屋
拆迁补偿安置协议需要注意以下问题：
1、房屋
拆迁补偿安置协议是民事
合同，只涉及民事问题，如
拆迁过程中如何安置被
拆迁人、承租人，如何补偿被
拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋
拆迁则属于行政行为，不是房屋
拆迁补偿安置协议的内容。
2、房屋
拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指
拆迁人和被
拆迁人，涉及到租赁房
拆迁的，承租人也可以成为当事人。
3、房屋
拆迁补偿安置协议的主要条款，必须包括以下内容：
(1)补偿方式和补偿金额;
(2)安置用房面积和安置地点;
(3)搬迁期限;
(4)搬迁过渡方式和过渡期限。以上内容属于强制性规范，法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。
4、房屋
拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式，但由于房屋
拆迁协议约定的内容复杂，且不能即时履行，因此，房屋
拆迁协议必须采用书面形式。
5、房屋
拆迁补偿安置
拆迁协议必须在
拆迁公告规定的期限内订立。
6、房屋
拆迁补偿安置
拆迁协议必须依法签订，其内容不得违背《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。
7、当事人违反房屋
拆迁补偿安置协议的，除《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的责任外，还应承担《民法总则》、《
合同法》规定的
违约责任。
有没有
房产证这回事被
拆迁户自己心里面最清楚，但是
拆迁这件事情如果发生在农村的话，村民最关键的是要提供集体土地使用证。农村的自建房被
拆迁之后，返还给当事人的这些安置房肯定是没有
房产证的，农村的这些安置房都属于乡产权。
