城市房屋
拆迁补偿与农村房屋
拆迁补偿有什么区别？
一、城市房屋
拆迁补偿与农村房屋
拆迁补偿有什么区别?
1、从概念上，农村房屋
拆迁属于集体土地征收，城市房屋
拆迁属于国有土地上房屋征收
2、在适用法律上，农村房屋
拆迁适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》等，城市房屋
拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》
3、在补偿上，农村房屋
拆迁主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配;城市房屋
拆迁补偿依据区位、用途和
建筑面积确定。
二、房屋
拆迁需要经过哪些法律程序
1、取得建设项目批准文件。
2、取得建设用地规划许可证。
3、取得国有土地使用权批准文件。
4、拟定
拆迁计划和
拆迁方案
5、开设
拆迁资金专用账户。
6、申领
拆迁许可证。
7、发布
拆迁公告
拆迁许可证发证单位在核发
拆迁许可证的同时发布
拆迁公告，公告内容包括：
拆迁人名称、
拆迁实施单位、
拆迁范围、
拆迁期限、搬迁日期等。
8、
拆迁冻结
拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事下列活动：
(一)房屋及其附属物的新建、扩建、改建;
(二)房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名;
(三)改变房屋和土地用途;
(四)企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。
9、签订
拆迁补偿安置协议
拆迁公告发出以后，
拆迁人应当在
拆迁期限内与被
拆迁人依据国家和本地法律法规的规定，就补偿、安置等问题进行协商，并签订书面协议。
拆迁补偿安置协议依法订立后即产生法律效力，各方当事人均应履行，
拆迁人应依约对被
拆迁人和房屋承租人给予补偿和安置，被
拆迁人或房屋承租人则应在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。被
拆迁人或房屋承租人搬迁后，
拆迁人应及时在批准的
拆迁范围内和
拆迁期限内实施
拆迁。
10、强制
拆迁
在规定的
拆迁期限里，
拆迁人与被
拆迁人未能就拆行补偿安置事宜达成一致意见，
拆迁人将通过法律程序实施强制拆除被
拆迁房屋。
