拆迁公司
拆迁房屋需要什么手续？法定的程序是什么
一、
拆迁公司
拆迁房屋需要什么手续?法定的程序是什么
(1)房屋
拆迁首先相关
拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;
拆迁计划和
拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的
拆迁补偿安置资金存款证明等;)
(2)房屋
拆迁需要有《
拆迁许可证》，
拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发
拆迁许可证。)
(3)房屋
拆迁的
拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
(4)根据文件有关规定结合市场确定附属物价格。
(5)房屋
拆迁需要制定
拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
(6)房屋
拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令)
(7)房屋
拆迁要与被
拆迁人反复协商，做工作。
(8)房屋
拆迁需签定
拆迁补偿协议。
二、房屋
拆迁的基本程序是：
1、调查核实;
2、逐户走访;
3、编制
拆迁计划;
4、申请
拆迁;
5、发出
拆迁公告;
6、签订协议;
7、实施
拆迁。
三、
拆迁补偿
房屋征收实施单位依照规定标准向被
拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。
1、
拆迁住宅房屋补偿
拆迁集体土地住宅房屋的
拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
拆迁国有土地住宅房屋的
拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，
拆迁人还应当给予被
拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
2、
拆迁非住宅房屋补偿
拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由
拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
