一、店面租期未到房东
违约怎么办?店面租期未到房东
违约应该和房东进行积极沟通，不行的话再
起诉要求
违约金，租房双方签订房屋租赁
合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要
执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于
违约的，可以要求对方承担
违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院
起诉。二、
违约责任
违约责任是违反
合同的民事责任的简称，是指
合同当事人一方不履行
合同义务或履行
合同义务不符合
合同约定所应承担的民事责任。
违约责任的构成要件：(1)有
违约行为;(2)有损害事实;(3)
违约行为与损害事实之间存在因果关系;(4)无免责事由。前者称为
违约责任的积极要件，后者称为
违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即
违约行为。
违约金
违约金是指当事人一方违反
合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，
违约金可分为：(1)法定
违约金和约定
违约金;(2)惩罚性
违约金和补偿性(赔偿性)
违约金。民法典施行之前，中国的
违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。根据现行民法典的规定，
违约金具有以下法律特征：(1)是在
合同中预先约定的(
合同条款之一);(2)是一方
违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般
合同义务)。关于
违约金的性质，一般认为，现行民法典所确立的
违约金制度是不具有惩罚性的
违约金制度，而属于赔偿性
违约金制度。即使约定的
违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性
违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属
违约的损害赔偿。在我们国家
合同之所以显得非常重要，就是因为它具有法律效力，对于双方的一些情况都能够做出约定，比如说租屋他人房屋居住还没有到期，但是房东无理的要求收回房屋，此时就可以，利用
合同当中所约定的
违约金对房东进行一个处罚，也可以倒逼他遵守
合同约定。
