房产质押手续办理的流程

一、房产质押手续办理的流程

房地产质押登记基本程序如下：

质押登记申请办理房地产质押登记，应当向登记机关提交下列文件：

(1)房地产质押登记申请书;

(2)质押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)质押合同;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

(5)可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明质押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;

C、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的

E、权属有争议的;

F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人

(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请质押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

A、身份证明;

B、《房地产证》或其他房地产权利证书;

C、质押登记申请书是否按要求填写;

D、质押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

(1)对核准质押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作质押记录。质押记录应包括质押人，质押权人，质押物名称、面积、价值、质押金额和质押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖质押专用章。

收费发证

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产质押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回质押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。

二、房产质押的风险

1、需落实当地挂失补办房产证的时间。

2、一些地区挂失补证期过短，存在私自挂失补证的情况。

3、存在用假房产证质押的情况

4、若此前质押房产证的房产存在抵押情况，那么我们不优先于抵押受偿。以上时我们为您整理的房产质押手续办理的流程，我们一定要做好相关的登记和证明，维护好自己的利益，不要因为一时的麻烦就不去办理...

·小产权房转正费用是多少？
      一、小产权房转正费用：?1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。3、经常使用的计算出让金的方式：（1）出让金=房屋参考价格乘以房产证上的建筑面积乘以征收系数；（2）出让金=基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数......

·买房合同没有约定违约金如何处理
      我们看到很多合同里面其实都有关于违约金的约定的，当然这并不是说在合同中约定违约金是必须的，当事人可以根据自身实际情况处理。那要是买房合同没有约定违约金的话，这种情况下应该怎么办呢？请在下文中进行具体了解。一、买房合同没有约定违约金怎么办买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货;二......

·不同情况下离婚房产分配问题该怎么解决
      离婚时的房产可能是一方在婚前购买，而夫妻两人在婚后共同还贷，还有的是父母出资购买的房产。针对这些不同情况的房产，在夫妻离婚的时候具体该如何分割呢?相信很多人都想了解这方面的内容，下面就让我们为您做详细解答吧。1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新......

·什么是房产税，个人住房房产税如何征收
      对于每一个购房者，我们对于什么是个人住房房产税、个人住房房产税如何征收以及怎样去计算个人住房房产税的问题知之甚少，对于这一系列问题，我们今天将一一述说给您，让您在购房的时候能够清晰的了解自己应交多少房产税。一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有......

·公证处公证房产的流程是怎样的？
      随着社会的发展，人们的法律意识不断增强，越来越认识到对于房产要进行公证的重要性。在现实生活中，一些情侣之间，男方为了讨女方欢心买了一套房子，房产证上写了两个人的名字，如果日后离婚房产分割十分麻烦，但是如果事前进行了公证事情将变得十分简单。但是很多人不知道应当如何进行公证以及去哪里公证，下面我们将介绍......

·朋友借钱不还法院起诉的流程是什么?
      朋友借钱不还法院起诉的流程是什么样的起诉是每一个公民都拥有的权利，不管是小纠纷还是违法犯罪都可以向法院起诉。虽然诉讼不一定可以完全的解决问题，但是它一定是最有效的方法，这也是您对自己权益维护的一种方式。如果想要提起诉讼那么对于诉讼的流程一......

·预售商品房满足的条件有哪些
      预售商品房满足的条件有哪些一、预售商品房满足的条件有哪些房地产预售有别于一般的房屋买卖，是指在商品房还没完全建好的情况下，即对外销售。在这种情况下，买房者需要比平常承担更高的风险。因此，法律规定了房地产开发商进行商品房预售应当经主管机关批......

·代位权有诉讼时间还是除斥期间？
      代位权有诉讼时间还是除斥期间？代位权诉讼作为一种有效的债的保全措施，即：“因债务人怠于行使其债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为......

·医疗纠纷诉讼费用是怎么计算的？
      医疗纠纷诉讼费用是怎么计算的？一、诉讼费的收取规则在立案起诉的过程中，按照我国诉讼法的规定，是应当首先由原告方预先交纳诉讼费的。按照我国诉讼法的规定，诉讼费由败诉的一方承担，所以，原告方在缴纳诉讼费时是预先缴纳，待判决下来后，由法院区分责任......


·泰州市看守所位置在哪里?怎么去?
      泰州市看守所位于泰州火车站、泰州花卉博览园附近,俞张公路(x203县道)旁。位置导航：可以从泰州新东站（东转盘），坐7路公交车到市公安警校下，旁边就是泰州市看守所。或者坐开往红旗农场的公交车，直接到泰州市看守所下即到。乘火车到泰州市也可以，火车站距......

·济南公司律师--杨淑清处理公司纠纷案件，注重调解，提高社会效益
      2013年12月20日，青岛某某热力工程有限公司因与淄博某某热力有限公司及刘某某股东出资纠纷一案，诉至山东省淄博市淄川区人民法院，请求依法确认被告刘某某对被告淄博某某热力有限公司的出资行为无效。后被告刘某某委托山东坤泽律师事务所杨淑清律师为其一审诉......


·南京律师专业咨询网
    南京律师专业解答婚姻家庭、房产建筑、公司、专利商标、刑事辩护、劳动合同及交通事故领域的法律业务。担任公司及个人常年法律顾问,为当事人提供低成本高效率法律咨询、诉讼与非诉案件代理服务。提供在线法律咨询服务和法律法规、法律知识查询。有法律难......

·南京打官司
    南京律师免费在线解答如何在南京打官司、南京打官司费用、南京律师收费标准、在南京打官司如何收费？南京律师收费标准、热线电话，教您如何打官司，南京打官司的常识。►南京如何打官司？1.写打官司需要的起诉状打官司首先要写好起诉状，起诉......


·发明专利费用标准是怎么样的？
      发明专利费用标准是怎么样的？发明专利是知识产权保护最重要的一个，因为发明专利的作用是最大的。但是取得发明专利保护权必须向国家机构申请且缴纳一定的费用可以得到保护，那么发明专利费用标准是怎么样的?我们在下文为您解答，希望对您有所帮助。一、发......

·生活在南京
      社会保障　　南京市社会保障体系框架已基本形成。养老、失业、医疗、工伤、生育等政府强制性的社会保障体系已投入运行，劳动保障管理服务社会化工作开始全面实施，市区县人力资源市场信息实时联网，初步实现了网上求职、网上录用、网上结算等多项业务。南......

·房屋遗产税和房屋赠与有什么区别?
      房屋遗产税和房屋赠与有什么区别是很多人都不理解的，房屋遗产税也就是房屋继承人在继承被继承人的遗产的时候需要缴税，而房屋赠与是一种行为，房屋赠与也行需要缴税的，遗产税与房屋赠与都是与我们的生活是息息相关的，接下来我们为您介绍遗产税的有关内容。......