一、因出租人
违约导致租赁
合同解除的，要支付
违约金吗?要支付
违约金的，因为出租方出现了
违约行为，造成
合同不能继续履行，此时承租人可以主张解除
合同，如果是
合同还能继续履行的，在出租方支付
违约金之后，承租方可以要求对方继续履行
合同。根据
合同法相关法律规定，出租方违反
合同相关条款，就按照
合同约定的
违约责任处理;如果
合同中没有具体约定
违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定
违约责任。二、租赁
合同出租方
违约责任怎么算?1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付
违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、交付的房屋及其附属设施不符合
合同要求，或未按
合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付
违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。三、在房屋租赁期间，哪些情形下租赁双方可以解除房屋租赁
合同且均不需承担
违约责任?如遇不可抗力事件，可适用法定解除，双方当事人均不需承担
违约责任。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，依《
合同法》规定，承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。对于不能实现
合同目的的，承租人可以解除
合同。当然，在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：1、
合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;2、不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;3、不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。四、租赁生活中出现的不可抗力事件，主要有什么?1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋
拆迁范围内的。2、承租人应服从政府的号召，主动与出租人平等协商
合同解除事宜。3、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。租赁
合同中，如果是承租方不支付租金、未经出租人许可就擅自改造租赁物或者是将租赁物进行转租的，出租方就可以主张解除租赁
合同，因为此时承租方违反
合同约定，构成
合同违约，但是如果是出租方提前收回租赁物的，就属于是出租方
违约，出租方应当承担
违约责任。
