建筑居间合同违法的原因是什么？

一、建筑居间合同违法的原因

建筑居间合同违法可以说就是建筑居间合同的无效，那么根据《民法典》第一百四十四条，合同无效一共有五种法定情形，

①合同违反强制性法律规定和公序良俗。

②合同标的的不能确定。

③合同标的的不能。

④当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同。

⑤以合法形式掩盖非法目的。(如赠与合同形式掩盖行贿之实)。

二、建筑居间合同违法怎么办

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。所以，如果是由于合同当事人的原因导致合同违法的话，就需要承担相应的违约责任。

（一）赔偿损失

1、赔偿损失的概念与确定方式。赔偿损失，在民法典上也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。赔偿损失具有如下特点：

(1)赔偿损失是最重要的违约责任形式。赔偿损失具有根本救济功能，任何其他责任形式都可以转化为损害赔偿。

(2)赔偿损失是以支付金钱的方式弥补损失。金钱为一般等价物，任何损失一般都可以转化为金钱，因此，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。

(3)赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先，赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿，与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次，赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿，而不是对违约行为的惩罚。

(4)赔偿损失责任具有一定的任意性。违约赔偿的范围和数额，可由当事人约定。当事人既可以约定违约金的数额，也可以约定损害赔偿的计算方法。

赔偿损失的确定方式有两种：法定损害赔偿和约定损害赔偿。

2、法定损害赔偿。法定损害赔偿是指由法律规定的，由违约方对守约方因其违约行为而对守约方遭受的损失承担的赔偿责任。根据民法典的规定，法定损害赔偿应遵循以下原则：

(1)完全赔偿原则。违约方对于守约方因违约所遭受的全部损失承担的赔偿责任。具体包括：直接损失与间接损失;积极损失与消极损失(可得利益损失)。民法典第五百八十四条规定，损失“包括合同履行后可以获得的利益”，可见其赔偿范围包括现有财产损失和可得利益损失。前者主要表现为标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用、停工损失、为减少违约损失而支出的费用、诉讼费用等：后者是指在合同适当履行后可以实现和取得的财产利益。

(2)合理预见规则。违约损害赔偿的范围以违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失为限。合理预见规则是限制法定违约损害赔偿范围的一项重要规则，其理论基础是意思自治原则和公平原则。

(3)减轻损失规则。一方违约后，另一方应当及时采取合理措施防止损失的扩大，否则，不得就扩大的损失要求赔偿。其特点是：一方违约导致了损失的发生;相对方未采取适当措施防止损失的扩大;造成了损失的扩大。

3、约定损害赔偿。约定损害赔偿，是指当事人在订立合同时，预先约定一方违约时应当向对方支付一定数额的赔偿金或约定损害赔偿额的计算方法。它具有预定型(缔约时确定)、从属性(以主合同的有效成立为前提)、附条件性(以损失的发生为条件)。

（二）违约金

1、违约金的概念和性质。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。

依不同标准，违约金可分为：

(1)法定违约金和约定违约金;

(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。

根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：

(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);

(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

关于违约金的性质，一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2、违约金的增加或减少。违约金是对损害赔偿额的预先约定，既可能高于实际损失，也可能低于实际损失，畸高和畸低均会导致不公平结果。

（三)定金责任

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，根据双方约定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。对此民法典做了专门规定。民法典第五百八十六条也规定：当事人可以依照民法典约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，在当事人约定了定金担保的情况下，如一方违约，定金罚则即成为一种违约责任形式。

定金应当以书面形式约定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

我们在上文为您详细的介绍了建筑居间合同违法的原因，以及建筑居间合同违法以后怎么办，相应的责任怎么承担的相关知识。通过我们在上文的讲解，相信您已经知道，建筑居间合同的合法性是非常重要的，因为建筑居间合同无效的话，对于施工方和发包方都是不利的，因此我们建议您委托专业的律师帮助您签订合同。...

·违章建筑包括哪些,拆除程序是怎样的？
      生活中，我们经常听人说起违章建筑，那什么是违章建筑呢?而我国法律中规定的违章建筑又具体包括哪些呢?针对这些问题，我们已经收集好了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、什么是违章建筑违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定......

·建筑物区分所有权的构成部分
      业主对建筑物所享有的权利是有所区分的，并不是一概而论。因为每个业主所享有的权利包括共有权和专有权，这也就是建筑物区分所有权的构成部分，即共有部分和专有部分。共有是全体业主享有的，专有是业主只对自己空间特有的权利。建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是......

·建筑师分为一级建筑师和二级建筑师，二级建筑师的涉及到的范围只
      建筑师分为一级建筑师和二级建筑师，二级建筑师的涉及到的范围只限于承担国家规定的民用建筑，工程二级建设指的一般是5千平方米及以下1千万元及以下的工程，工程二级建设工程施工管理的管理程序是怎样的呢?下面就让的我们为您解答。一、二级建设工程质量管理制度1、各项目部、施工队领导必须坚决贯彻执行上级颁布的各种......

·工程施工合同中履约保证金纠纷
      现代社会的贸易不仅大量存在，而且涉及的合同标的也越来越大。一份合同的履行，需要合同的各方严格按照合同的约定来履行自己的义务。可是，理想往往比较美好，现实中并不是各方都会负责，一方的违约可能直接给向对方造成重大损失。在这种情况下，很多人同意使用保证金的方式来降低自己的风险。　　在建筑工程施工合同中会比......

·强制拆除违法建筑程序是怎样的
      强制拆除违法建筑程序是怎样的一、强制拆除违法建筑程序是怎样的1、案件受理登记。2、现场勘察记录。3、签发《停工(核查)通知书》。4、填写《案件立案审批表》。5、做《调查询问笔录》。6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑。7、填写《案件处理审批表》(承办人意见及依据，报领导审批)。8、签发《限期拆除告知书》。9、送......

·故意伤害罪轻伤赔偿标准及量刑标准
      故意伤害罪轻伤赔偿标准及量刑标准?故意伤害犯罪中涉及到的赔偿主要包括了医疗费、误工费、伙食费、护理费、抚慰金、营养费等等。而此时也会追究行为人的刑事责任，按照《刑法》中的规定，一般是对行为人处3年以下有期徒刑、拘役或者管制。一、故意伤害罪......

·员工解聘补偿金怎么算?
      根据相关法律规定，用人单位如果与员工之间发生解除劳动关系的情形，用人单位应该在国家规定的一定范围内，对该被解雇员工发放一定的经济补偿。那么，员工解聘补偿金怎么算?针对这个问题，我们给您做了以下回答，希望能帮助到您。员工解聘补偿金怎么算：(一......

·申请强制拆迁，应该提供哪些资料？
      房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：　　1、行政强制拆迁申请书；　　2、裁决调解记录和裁决书；　　3、被拆迁人不同意拆迁的理由；　　4、被拆迁房屋的证据保全公证书；　　5、被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿......

·无效居间合同纠纷有哪些
      无效居间合同纠纷有哪些无效居间合同纠纷的情形有哪些?据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;(2)恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;(3)合法形式......


·酒驾与醉驾的区别以及如何处罚
      酒驾与醉驾的区别以及如何处罚          醉驾将以危险驾驶罪量刑    对于醉驾行为，《刑法修正案(八)》规定，在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机......

·乐陵 离婚律师田树森总结婚姻案件子女抚养的具体规定
      近期以来，田律师接待了很多离婚纠纷案件的当事人，其中大部分对子女抚养存在疑虑，下面，田律师结合相应的法律规定，就如何抚养子女及抚养费如何承担等问题，做出了全面总结，以便对有该方面法律需要的朋友有所帮助！人民法院审理离婚案件，对子女抚养问......


·南京离婚纠纷律师
    南京离婚纠纷律师专注于婚姻家庭纠纷调解及诉讼代理,为离婚人士提供离婚财产纠纷、离婚房产纠纷等离婚法律服务,包括离婚协议书,子女抚养、抚抚养权变更、财产分割、继承等。致力于保障当事人在婚姻继承、财产、子女抚养这三大方面的合法权益，处理遗产继承和财......

·南京交通事故理赔
    南京交通事故理赔律师提供交通事故保险理赔、索赔、交通案件诉讼代理、交通事故法律法规、交通事故伤残鉴定、事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故理赔标准、交通事故理赔流程等保险理赔法律服务。南京交通事故理赔律师为伤者提供......


·外嫁女能获得征地土地补偿费吗？
      1.黄亚楠在永兴县便江镇塘下村金星村民小组（以下简称金星组）出生、成长、生活，系金星组的村民。黄亚楠在外打工为生，在打工期间，于2013年4月3日与他人生下非婚生女孩王琴。2016年10月24日，王琴落户于金星组。成为金星组集体经济组织的成员。2015年，金星......

·禁止取保候审的情形有哪些
      虽然很多时候被采取刑事强制措施的嫌疑人、被告人，可以向相关机关申请取保候审，但不是所有这种情况下的嫌疑人、被告人都是可以获得取保候审的。法律中规定了一些禁止取保候审的情形，那到底哪些情形下会禁止取保候审呢？我们一起在下文中进行了解。......

·破产保护申请所需材料 企业因经营不善管理不当，导致资不抵债
      破产保护申请所需材料企业因经营不善管理不当，导致资不抵债，无法偿还债务，这时是可以申请破产保护，提出破产重组，安排合理的债务偿还方案。那么破产保护申请所需材料有哪些呢，针对这个具体的操作问题，就由我们为您简要概述。破产保护是指不管债务人......