一、出租人单方强行解除
合同需要承担哪些责任?
单方面解除租赁
合同需要按
合同约定承担
违约责任，造成承租人损失，需要赔偿损失。
对于单方解除
合同需承担
违约责任，可以根据双方签订的
合同内容来进一步的确定，如果因对方解除
合同而有损失，可以自己去追究。
《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的
违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的
合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除
合同。单方擅自解除
合同，违反了民法典的有关规定，应就其
违约行为承担相应的法律责任。
《民法典》第五百八十四条规定：当事人一方不履行
合同义务或者履行
合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因
违约所造成的损失，包括
合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反
合同一方订立
合同时预见到或者应当预见到的因违反
合同可能造成的损失。
二、哪些情况允许单方解除
合同
《民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的
合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除
合同。”但在
合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除
合同的情形，一方当事人就可以依法解除
合同，终止
合同的权利与义务，这就是
合同的单方解除。
《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除
合同。
(一)因不可抗力致使不能实现
合同目的。不可抗力指当事人在订立
合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据
合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在
合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在
合同约定的履行期届满，仍未履行
合同债务;或对于未约定履行期限的
合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。
(四)当事人一方迟延债务或者有其他
违约行为致使不能实现
合同的。如果
合同约定的履行期限或者其他
合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有
违约行为将严重影响到当事人订立
合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除
合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除
合同。
(五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。
1、经营状况严重恶化;
2、转移财产、抽逃资金以逃避债务;
3、丧失商业信誉;
4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除
合同。
(六)法律规定的其他情形。
1、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除
合同(依据《民法典》第六百七十三条规定)。
2、承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除
合同(依据《民法典》第七百一十六条规定)。
需要说明的是，当事人单方解除
合同的，应当通知对方，
合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除
合同的效力。
综合上面所说的，解除
合同而且还是强制性要求的，那么就是属于违反了民法典，这种行为是一定要受到法律处罚的，不仅要承担起
违约的后果，还要让承租者不受到任何的损害，所以，
合同是双方协商好所签订的，不能随便就进行解除。
