一、店面房
违约金押金可以同时获得吗?店面房
违约金押金并不可以同时获得，《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法。房东
违约，应按租房
合同承担
违约责任。如果租房
合同没有约定，房东应当承担相应的赔偿责任，如装璜费50%/搬运费，退押金。根据《民法典》第五百七十七条规定
违约方应承担
违约责任。当事人一方不履行
合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任。二、房屋租赁
合同违约金算法(一)如果租赁
合同中对
违约金有约定(租房
违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约金比例支付。如双方在签订
合同时，约定房屋租赁
合同违约金为一个月的租金，那么一旦
违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的
违约金，作为
违约赔偿;(二)约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的
违约金数额达到了一万元，那么
违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁
合同中对
违约金没有约定，应按对方
违约对你造成的实际损失来计算
违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房
违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁
合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房
违约金的处理：双方按照租赁
合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉讼。有些民事主体，在签署房屋租赁
合同之时，有可能会同时约定押金以及
违约金，押金是在房屋租赁之前就需要支付的，若是房屋租赁
合同签署之后，任何一方
违约，那么没有
违约的一方，就只能是在押金或者是
违约金之间做一个选择。
