一、签了
合同店面房东
违约的怎么办?商铺租赁
合同未到期，房东
违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行
合同，即在租赁
合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁
合同的约定来承担
违约责任。3、如果
合同中没有约定
违约责任，或造成的损失大于房东支付的
违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院
起诉来解决纠纷。
违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担
违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。
违约金过高或低于
违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承担
违约责任支付
违约金。在租赁期内，中途擅自退租，应该按
合同总租金适当额度向甲方支付
违约金。因为双方之前没有约定
违约金，所以现在可以与房东协商
违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低
违约金数额。二、门面租赁
合同房东
违约赔偿标准是什么?(一)如果租赁
合同中对
违约金有约定(租房
违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约金比例支付。如双方在签订
合同时，约定房屋租赁
合同违约金为一个月的租金，那么一旦
违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的
违约金，作为
违约赔偿;(二)约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的
违约金数额达到了一万元，那么
违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁
合同中对
违约金没有约定，应按对方
违约对你造成的实际损失来计算
违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房
违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁
合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房
违约金的处理：双方按照租赁
合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉讼。无论是租赁关系中的哪一方出现
违约情形，只要另一方不想继续履行租赁
合同的，就可以直接向
违约的一方主张
合同解除，但是需要早注意的是，
合同解除权一般只会在承租方不支付租金、擅自改建承租的房屋，出租方肆意收回出租房屋等的情形之下，才会出现。
