出租人想提前解除租赁
合同怎么办如果在解除时，双方协商一致解除而不承担
违约责任，当然可以不承担。1、双方可以在租赁
合同中先明确约定，发生何种情况，
合同自动解除，双方不须承担
违约责任。比如约定房屋需要
拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从
合同的目的入手避免双方的
违约责任。可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁
合同，应该承担3个月的租金为
违约金，但是，如果承租人在解除
合同时能以不低于原租赁
合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述
违约责任;如果出租人想提前解除租赁
合同，应该承担3个月的租金为
违约金，但是，如果出租人在解除
合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担
违约责任。其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事先约定为好。二、押金不当然是
违约金，提前解除
合同不能直接扣除。在房屋租赁
合同中一般会涉及签订
合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为
违约金。实际上，押金并不能直接认定为提前解约的
违约金。如果双方
合同中未约定
违约金标准，追究对方
违约责任，还得按法律规定的标准来。出租人在进行相关的租赁期间，应合理合法的保护自身的合法权益。在进行租赁前应积极的签订租赁
合同，相关的租赁
合同中应积极的将租赁期间的各类事件进行书写，还应积极的书写相关的纠纷赔偿金，进行相关的办理和解决。
