一、买卖不破租赁
违约赔偿金额是多少?如果租赁
合同一方
违约的，应当依约定及相关法律规定相应的法律责任。如果租赁
合同中对
违约金有约定(租房
违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约金比例支付。如双方在签订
合同时，约定房屋租赁
合同违约金为一个月的租金，那么一旦
违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的
违约金，作为
违约赔偿。
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方
违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方
违约后、守约方要求
违约方承担
违约责任时，如果约定的
违约金“低于”实际发生的损失。守约方可以
起诉到法院请求增加
违约金;如果约定的
违约金“过分”高于实际损失，
违约方可以
起诉到法院请求减少
违约金。二、哪些情况不适用买卖不破租赁?并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况，是不该原则限制的：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。除了以上情况，在以下两种情况出现时，新房东也有权要求原租客腾让房屋：如果原房东与租客在租赁
合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁
合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。综上所述，出租中的房子被卖掉后，在租赁期限内，租客有权继续租住房屋，这是买卖不破租赁原则的具体体现。如果一方
违约，对方可以主张
违约赔偿，数额按照实际损失，实践中通常采取一个月租金的办法，这样容易计算，防止纠纷产生。
