买卖不破租赁支付
违约金是怎样规定的房屋租赁
合同未到期，承租人单方面解除租赁
合同的，应当按租赁
合同承担
违约责任。租赁
合同没有约定
违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收
违约金为在
合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果
合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金;如果
合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。二、租赁
合同违约赔偿处理方法1、发生一方
违约后、守约方要求
违约方承担
违约责任时，如果约定的
违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉到法院请求增加
违约金;如果约定的
违约金“过分”高于实际损失，
违约方可以
起诉到法院请求减少
违约金。房屋租赁
违约金也是如此。 2、租房
合同违约金的计算根据
合同的相关约定
违约金来计算，定金和
违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房
合同解除后，各种
违约金的计算又因情况的不同二不同。3、民法典没有规定房屋租赁
违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定
违约金的数量，双方认可就可以。约定的
违约金高请求减少时;必须是约定的
违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的
违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。4、一般认为，现行民法典所确立的
违约金制度是不具有惩罚性的
违约金制度，而属于赔偿性
违约金制度。即使约定的
违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性
违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属
违约的损害赔偿。租赁期间双方都应积极的保护对方的合法权益，在进行办理的过程中，承租方应保护这类房屋的完整性和实用性不得到破坏。相关的出租一方也应保护这类房屋的合法性和使用性。按照相关的使用规定办理这类相关的使用租赁
合同。
