一、租赁的店面房和别人合作算
违约吗？看实际的情况，如果按流程走的就不算
违约；租赁
合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的
合同。对于违反租赁
合同约定的，应适用我国《民法典》的相关规定：继续履行，又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;
违约金责任，又称
违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁
合同双方同时
违约的解决办法。对于双方
违约的处理，应首先分清双方各自
违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《民法典》第五百六十八条、第五百六十九条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。(一)在房屋租赁关系上，要求解除租赁
合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于
违约(
合同另有约定除外)。(二)租房
合同中对
违约金有约定(租房
违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约金比例支付。(三)约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(四)房屋租赁
合同中对
违约金没有约定，应按对方
违约对你造成的实际损失来计算
违约金并退回押金和多余的房费。(五)租房
违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。(六)租房
违约金的处理：双方按照租赁
合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉讼。(七)在房屋租赁关系上，要求解除租赁
合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于
违约(
合同另有约定除外)。(八)租房
合同中对
违约金有约定(租房
违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约金比例支付。(九)约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(十)房屋租赁
合同中对
违约金没有约定，应按对方
违约对你造成的实际损失来计算
违约金并退回押金和多余的房费。(十一)租房
违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。综合上面所说的，租赁别人的店面就要遵守
合同的条款，如果在租赁的期间违反了法律规定的条款就会承担
违约的责任，所以，在处理的时候就要协商好，这也是为了避免引起各种纠纷，这样也才会更好的维持好双主的租赁关系，各自得到相应的权益。
