一、买卖不破租赁适用于
执行程序吗?买卖不破租赁适用于
执行程序，但是要有明确的条件。一般认为，适用“买卖不破租赁”规则至少应当具备如下条件：租赁
合同有效、所有权的变动发生在租赁期间内及承租人愿意继续履行原租赁
合同。近年来，在
执行过程中，租赁关系成为很多被
执行人用以逃避涉案财物处理的重要手段，少数被
执行人不惜以身试法，伪造证据、捏造事实。法院应从严把握审查尺度。对被
执行人与其他人恶意串通，创造条件对接 “买卖不破租赁”的原则进行虚假
合同租赁，阻碍
执行，逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当认定虚假
合同租赁人与被
执行人共同妨碍法院
执行，根据情节轻重予以罚款、
拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、买卖不破租赁在
执行中存在哪些问题?在涉
房产案件
执行中，发现部分被
执行人借“买卖不破租赁”原则对抗
执行的现象，造成欲购房者望而却步，法院的拍卖无人竟买。严重扰乱了经济秩序，也损害了买受人、承租人的合法利益。表现为：1、“善意第三人”以人民法院的查封、扣押、冻结没有公示，要求法院确认转移物权效力，“善意第三人”身份真假难辨;2、被
执行人恶意签订租赁
合同对抗
执行。在
执行立案后，部分被
执行人用未抵押的
房产与他人签订租赁
合同，且大多为十年以上长期租赁
合同，
合同租金一次性交清。不论是考虑到租赁
合同的租金已经大致等同于拍卖标的的价值，以无益拍卖为由撤销对该
房产的拍卖处置，或继续拍卖，但在拍卖公告中必须载明买受人欲购买
房产必须容忍已设定的租赁权，直至十年、二十年方得行使使用、转让的权利，都会造成拍卖
房产变现困难，人民法院
执行陷入困境;3、被
执行人与亲朋好友等通过倒签
合同的方式，使租赁
合同形成于案件发生前或申请人申请
执行前，在
执行过程中，承租人“人间蒸发”，
执行法院告知承租人的优先购买权花费不少精力，拖延法院
执行兑现时间。综上所述，法院对债务人名下财产强制
执行，可以通过冻结、拍卖等手段，如果
房产之前被出租，并且还在租赁期限内，同样可以适用买卖不破租赁原则，承租人继续使用房屋。这里对法院要求比较高，应当详细调查房屋租赁情况，判断真实性。
