一、出租人提前解除租赁
合同损失认定标准是多少?在承租人无
违约行为的情况下，出租人单方发函提出终止
合同的,就构成根本
违约。为了避免这种
违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁
合同时双方一定要把单方解除
合同的
违约金标准明确在书面
合同中。比如明确约定几个月的房租为
违约金，或者直接表述按押金的标准确定
违约金的数额。出租人在
合同尚未到期时强制你搬出，你可要求其承担
违约责任，如果
合同有约定
违约金，出租人须按照
合同约定赔偿你
违约金，如果没有约定
违约金，出租人须赔偿因其
违约给你造成的损失(包括间接损失)。二、哪些情况下出租人可以解除租赁
合同?房屋出租人在下列条件下可以解除租赁
合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;2、协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;3、房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁
合同，出租人可以
起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。三、解除房屋租赁
合同时注意什么?协商一致解除，自然可以签订《解除租赁
合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件，单方发出书面文件，并保证证据也是必不可少的。提出解约的一方，应书面提出，尤其是承租人准备搬离的情况，告知出租人决定解约及搬离时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提
起诉讼。综上所述，在房屋租赁
合同期限内，出租人没有正当理由就提前解除
合同的，构成
违约。这样，承租人可以主张赔偿损失，实践中标准往往是三个月租金。双方在赔偿上面发生争议，可以
起诉到法院解决。承租人要提供对方
违约的证据材料。
