一、店面房出租
违约怎么写？
1、如果租赁
合同中对
违约金有约定(租房
违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约金比例支付。如双方在签订
合同时，约定房屋租赁
合同违约金为一个月的租金，那么一旦
违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的
违约金，作为
违约赔偿;
2、约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的
违约金数额达到了一万元，那么
违约的一方可以请求降低。
二、商铺租赁
合同违约金过高怎么办?
当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的
违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人依照民法典第五百八十五条第二款的规定，请求人民法院增加
违约金的，增加后的
违约金数额以不超过实际损失额为限。增加
违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
本条是关于增加
违约金限额的规定。
合同赔偿责任是以填补被
违约方所遭受的实际损失为原则。实际损失是指非
违约方因
违约方的
违约行为使其已经遭受的损失，将来要遭受的损失即预期利益损失不包括在内。这里讲的实际损失与直接损失并非同一概念。实际损失包括直接损失，但直接损失有时范围等于或小于实际损失。
三、
违约金的相关法规
当事人以约定的
违约金过高为由请求减少的，应当以
违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的
违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以
违约造成的损失确定
违约金数额。商品房买卖
合同没有约定
违约金数额或者损失赔偿额计算方法，
违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任：
(1)商品房买卖
合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖
合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖
合同的标的物为已竣工房屋的，自
合同订立之日起90日。
合同没有约定
违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
综合上面所说的，对于出租的
合同一般都是要写
违约条款的，但要怎么写就一定要双方协商好所有的条款，确保写的条款是属于真实有效的，而且
违约金的约定金额也要写在上面，这样才能更好的保障自己的合法利益和权益。
