一、没签订购房
合同可以退房吗？
退房可以，但是购房者要承担相应的
违约责任。
房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
3、双方对预售
合同或出售
合同条款存在分歧，不能协商一致的;四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
建设部《商品房销售管理办法》也明文规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖
合同之前向买受人收取预订款性质的费用，订立商品房买卖
合同时，所收费用应当抵作房价款;
当事人未能订立商品房买卖
合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。
二、扩展资料：
法律依据
《
合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担
违约责任。
《
合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除
合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除
合同。
但是如果是由于不可抗力，不能履行
合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行
合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行
合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
计算方法
(一)
违约责任取决于
合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，
合同中约定
违约责任并明确
违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方
违约的，定金不予返还;收取定金一方
违约的，双倍返还定金。
双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
违约金不足以弥补损失的，可以要求
违约方按对方所受损失进行赔偿;
违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
(二)退房
违约金的协议
1、关于开发商是否支付
违约金以及支付
违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖
合同的相应条款，一般在该
合同中都会有明确约定，那么您可依据本
合同及开发商
违约事实向法院提
起诉讼，要求开发商支付未履行
合同的
违约金。
2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的
违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
3、综上，开发商在第一次
违约时，应支付您违反房屋买卖
合同的
违约金，如在今后退款的过程中出现
违约情形，仍需向您支付
违约金。
申请方法
(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担
违约责任，如果要承担
违约责任，一定要明确
违约金的数额或者
违约金的计算方法;
(二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，
2、明确什么时候退购房款，
3、明确相应的
违约责任;
(三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、
合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
对于购买者决定不进行购买房屋的话，卖房者应该进行相关支持。其次如果在
合同中未规定有关于定金的话，那么可以不将定金退回，但是必须退回首付。如果
合同中规定了相关定金的条约，那么卖房者需要将定金退回给购房者。
