一、跟物业签了
合同违约金怎么确定?
由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生
违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的
违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务
合同》。有些
合同内是没有约定
违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务
合同》，很显然属于
违约行为。因此，如果
合同中有关于
违约金的条款，按
合同约定
执行。如果
合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少
违约金，具体数额需看《物业管理
合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。
二、
合同违约金不合理怎么办?
1、
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方
违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方
违约后、守约方要求
违约方承担
违约责任时，如果约定的
违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉到法院请求增加
违约金;如果约定的
违约金“过分”高于实际损失，
违约方可以
起诉到法院请求减少
违约金。
当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的
违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定
违约金的，
违约方支付
违约金后，还应当履行债务。
综上所述，业主买到商品房，入住后会经常和物业部门打交道，在双方订立的服务
合同里面，会写清物业的服务项目及物业费支付方法等。如果业主不缴纳物业费是单方
违约行为，按照规定要支付
违约金，按照数额每天千分之三计算，一直到支付清楚。
