商品房面积差异如何处理?

商品房面积差异如何处理? 一、商品房面积差异如何处理
  合同未作约定的，接以下原则处理：
  1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
  2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  3、面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)、合同约定面积×100%
  4、变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
   二、买房交房要注意哪些事项
  1、房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。
  购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。
  2、购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。
  在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。从实际纠纷案例来看，部分房东或代理人把最初房屋内好的家具、家电，在交房时替换为差的家具、家电。如果购房者发现这个问题要及时和房东交涉，讨论是恢复原状还是从尾款里面扣除相关款项。
  3、购房者在验看房屋时，最好请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，购房者最好放水查看水暖管道的使用情况。
  关于“商品房面积差异如何处理”的问题，我们已经在上文中作出了讲解，希望对您有所帮助。此外，我们还要注意的是，商品房买卖合同一旦签订，双方就受其约束了，购房者就不能以后悔了、一时冲动等理由来要求退房了，否则的话就会要求承担相应的责任。了解...

·辛辛苦苦攒够了钱买了房。刚买了房，房价下跌，购房者想要退房，
      辛辛苦苦攒够了钱买了房。刚买了房，房价下跌，购房者想要退房，挽回损失，这类情况时常发生。那么，在法律上，房价下跌是否可以解除合同呢?如果不能，但购房者仍然坚持要求退房的话，那他就要承担违约责任，向开发商支付违约金，那商品房买卖合同违约金应该怎么算呢?下面将为您做一个较为详细的陈述。......

·公司怎么签房屋租赁合同，需要注意什么？
      现在越来越多的人开始自主创业，建立属于自己的公司，而创建公司首要的问题就是租赁房屋作为公司办公地点。许多人表示不知道公司怎么签房屋租赁合同，需要注意什么，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。一、房屋租赁合同的概念房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双......

·《民法典》房产分割问题有什么规定
      一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）房产分割问题有什么规定1、房产如何分割？《司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割《司法解释三》第六条规定：针对的是婚前......

·所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一
      所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一般赠与房产是需要签订赠与合同，在公证以后及时的办理过户手续的。但是不一定过户以后就属于被赠与方了，也有可能会因为各种各样的因素导致发生争议。下面我们要为您介绍的就是赠与房产纠纷案例的法律依据是什么?一、赠与房产纠纷案例的......

·民事申诉的理由
      因为申诉的对象是法院已经发生法律效力的的民事判决、裁定，这要求律师应当具有扎实的民法学基础和丰富的实践经验，这样才能发现法院所做判决、裁定的错误之处。因此，在民事申诉请求中，应当针对法院做出的生效判决提出具有针对性的、具体的、充分的理由，这样才有可能说服检察院......

·行政诉讼起诉书
      原告：　　　　名称：＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　电话：＿＿＿　　　　法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　职务：＿＿＿　　　　委托代理人：姓名：＿＿＿＿＿＿　　性别：＿＿＿＿＿＿　　年龄：＿＿＿　　　　民族：＿＿＿　　职......

·间接故意和过失犯罪有哪些区别
      间接故意和过失犯罪有哪些区别1、定义不同间接故意是犯罪的一种类型，即明知自己的行为可能发生危害社会的结果，并且放任这种结果发生的心理状态。而过失犯罪即行为人预见了自己的行为可能发生危害社会的结果，轻信能够避免，实际上又未能避免，以致发生这种结果的。2、发生的情况......

·离婚后女方怎么争取女儿抚养权？
      在现代社会中，因为婚姻观念的逐渐变化，人们对于离婚等相关的事务都不在恐惧。与此同时，对于子女抚养权的争夺变得更加激烈。在争夺子女抚养权的过程中，常常会出现各种意外情况。因此，人们经常咨询：离婚后女方怎么争取女儿抚养权？离婚后女方怎么争取女儿抚养权?作为女方，以......

·在生活中，房价高，是大家普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件
      在生活中，房价高，是您普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件不是很好的年轻人选择按揭买房，但有些朋友在办理按揭贷款买房后，又想退房，此时如果是在法定或者约定情形下退房，就不用承担违约责任。但也要注意其中的流程问题。那么按揭买房退房有怎样的流程要求呢?我们一起通过下......

·信用卡诈骗的犯罪构成是什么？
      一、信用卡诈骗的犯罪构成是什么?根据刑法第196条规定，信用卡诈骗罪，是指以非法占有为目的，利用信用卡，虚构事实、隐瞒真相，骗取公私财物数额较大的行为。信用卡诈骗罪是诈骗犯罪的一种，该罪和诈骗罪之间是特别法和一般法的关系，如果行为人以信用卡作为犯罪工具进行诈骗活动......

·怎样才是无抚养能力呢?
      怎样才是无抚养能力呢?抚养权是指父母对孩子的，无论父母是否离婚，双方都对孩子具有抚养义务，但也有一些比较特殊的情况下，是没有抚养权的。如果父母双方中有一方没有抚养能力的话，那就自动丧失抚养权。那么，怎样才是无抚养能力？一、什么情况叫无抚养能力?无抚养能力就是养......

·厦门市征地拆迁工作经费管理办法
      厦门市征地拆迁工作经费管理办法厦门市征地拆迁工作经费管理办法?为规范省级土地储备项目征地搬迁安置补偿款和工作经费的管理，根据《会计法》、《行政事业单位财务规则》以及国家有关财务管理规章制度的规定，结合我市实际，制定本制度。一、管理原则厉行节约，制止奢侈......


·南京市第二看守所地址在哪？怎么去？乘车路线？
      南京市第二看守所详细地址在江苏省南京市建邺区下圩村19号,邮政编码210036。具体路线导航......


<{{keyword}}>
·机动车险种选择
    1、车辆保险有些什么险种？　　选择险种时有具体要求吗？根据保障的责任范围，车辆保险分为基本险和附加险，基本险是指车辆损失险和第三者责任险，它们各自还有附加险：全车盗抢险、玻璃单独破碎险、自燃损失险、新增加设备损失险是车身损失险的附加险，必须......
·医院误诊赔偿标准是什么?
    医院误诊赔偿标准是什么？医生虽然比普通人更清楚该如何治病救人，但不同的医生在职业方面的素质、水平不一样，因此即使是医生也是有可能出现误诊的情况，对于这样的情况其实我们也应该适当的理解一下，但因为误诊造成了损害的，此时也可以要求赔偿。那一般医......
    《中华人民共和国新婚姻法中》什么叫抚养权?抚养权是指父母对其子女的一项人身权，也是一项义务。它是基于血亲(包括自然血亲与拟......