作为普通老百姓，买房是一生中的一件大事，是一宗大额消费，所以您一定要慎重对待。很多人并不太清楚买房签订合同需要注意些什么，结果有时候因为没有思考全面而草草签了合同，导致后来发生些纠纷事件，这种情况很多。下面我们就来告诉您买房签合同的注意事项。
买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有 ，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
上文我们从9个方面列举了买房签订合同需要注意些什么，可以说是比较全面。对于买房这件大事，我们一定要舍得花时间和精力，签合同前要充分了解房地产商资质、商品房情况、查验相关文件。签合同时一定要清楚明确里面的内容，这是关系到您的切身利益的，尤其是条款的细节，也务必要做到清楚明白。...

·婚前房产婚后怎么加名字
      对于婚前房产来讲，在购买的时候由于男女之间不具有婚姻关系，因此此时只能登记在一方的名下。但在结婚之后，双方拥有了夫妻关系的情况下，另一方就会要求加上自己的名字。那么此时婚前房产婚后该怎么加名字呢？详细内容请从下文中进行了解。一、婚前房产婚后怎么加名字对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋......

·年杭州房屋拆迁补偿方式和标准
      年杭州房屋拆迁补偿方式和标准杭州市，其实是我国的一个经济和科技比较发达的城市了，加上现在国家政府的进步，每个地区现在新修建的高楼大厦和建筑物是越来越多了，但是每个地区可使用的土地面积也是有限的，因此很多比较老旧的房屋就会被拆迁了，那么杭州房屋拆迁补偿方式和标准是怎么样的呢。杭州房屋拆迁补偿方式一、货......

·房屋买卖违约赔偿金额是多少？
      我国房屋买卖市场依然非常火爆，买房的人特别多，发生房屋买卖违约的情况也是日益增加，那么房屋买卖违约赔偿金额是多少?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖违约赔偿金额是多少?《合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损......

·怎么预防商品房广告欺诈
      怎么预防商品房广告欺诈一、怎么预防商品房广告欺诈目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面，你一定要在合同中的补充......

·购买期房的法律风险是什么
      相信您都听说过期房，但您可能不知道，在一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，可由于是先付款后交房，在房屋交付之前存在很多不确定性因此也加大了购房者的风险。那么，购买期房的法律风险有哪些?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。一、购买期房的法律风险有哪些期房实质上就......

·建筑工程文明施工管理制度是怎样的
      建筑工程文明施工管理制度是怎样的建筑工程文明施工管理制度一、职责分明1、项目部各分包施工单位负责人对文明施工负全责,主管生产的领导必须抓文明施工,严禁以包代管。2、各分包施工单位必须明确文明施工的负责部门及人员。3、建立公司、工地、班组三级文......

·劳动者签订合同后可以辞职吗
      劳动者签订合同后可以辞职吗？什么情况下可以随时提出辞职？一、签订合同后可以辞职吗劳动者辞职有几种形式：一是协商;二是提前30天书面通知;三是因单位过错而随时提出辞职。如果劳动者与用人单位协商一致，则可提出辞职。如果劳动者在试用期内，提前3日通......

·集资诈骗罪的认定标准是什么
      集资诈骗罪扰乱了国家正常的金融管理秩序，是对公民财产所有权的侵犯，同时要求必须达到了数额较大标准的，才能以此罪定罪处罚。而实践中了解清楚集资诈骗罪的认定标准也是很重要的，下面我们就来为你介绍这方面的内容。一、集资诈骗罪的认定标准关于集资......

·成立私募基金的相关费用有哪些?
      成立私募基金的相关费用有哪些?私募基金是相对于公立基金而言的，是指私底下通过向某些特定的群体募集而得到的资金。成立私募基金需要一定的主体资格，一般来说是有中国基金会成员的机构且取得相应的职业资格证。那么，有了成立私募基金的资格后，成立私募基金......


·湖州市有几个看守所？地址？电话？
      浙江省湖州市位于浙江省北部，市区有湖州市看守所，下属县各有看守所.湖州市看守所地址：湖州市杨家埠镇干山二路688号导航设置：湖州市人民警察培训学校、湖州市机动车驾驶考试服务中心、兴轮轴承有限公司联系电话：2256723湖州市看守所设有女子监......

·北京市关于盗窃等六种侵犯财产犯罪处罚标准的若干规定（2012）
          为了正确贯彻实施《刑法》，正确适用最高人民法院、最高人民法院联合印发的《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释【2011】7号）等司法解释，准确运用宽严相济刑事政策，根据有关法律规定，结合首都经济发展水平......


·南京离婚律师
    南京离婚律师擅长离婚案件、离婚财产分割、离婚子女抚养、离婚监护权等案件，为当事人提供离婚诉讼案件的法律服务。▲南京离婚律师谈离婚损害赔偿：下面就四种婚姻过错责任所应承担的损害赔偿额分析如下：　　1、关于因重婚的过错责任所应承担的损害赔......

·南京交通事故赔偿标准
    南京交通事故赔偿律师解答南京交通事故处理赔偿标准是什么?详解交通事故责任认定,交通事故赔偿标准、死亡赔偿金、交通事故处理办法、处理程序、交强险等法律知识,专业律师在线免费解答交通事故赔偿法律咨询。南京交通事故赔偿律师提供其它交通事故赔偿......


·争取抚养权所需的证据有哪些
      夫妻在离婚的时候往往就子女抚养权问题产生争议，此时有可能出现争夺抚养权的局面。那么，要是想获得子女抚养权的话，此时争取抚养权所需的证据包括哪些呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、争取抚养权所需的证据包括哪些为了得到孩子抚养......

·杭州公司注册地址变更流程有哪些？
      杭州公司注册地址变更流程有哪些？一、公司申请变更登记时应当向公司登记机关提交以下文件1、公司法定代表人签署的变更登记申请书。2、依照《公司法》作出的变更决议或者决定。3、公司登记机关要求提交的其它文件;公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提......

·监护人证明书有哪些模板，该怎么写？
      在我国的法律规定中，未成年人属于限制行为能力人，父母是其法定监护人，当父母去世或者不在身边的时候，在一些场合需要出具一份监护人证明，来证明其他人对孩子的监护权。通常监护人证明要到当地的派出所开具，那么监护人证明书怎么写？下面我们通过范文具体......