一、期房退房违约金是多少？
  
  购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
  
  商品房退房的流程是这样的：
  
  第一步,买房人发出退房通知。
  
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
  
  第二步,15天内办好各种手续。
  
  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  
  第三步,开发商退还房款。
  
  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
  
  二、期房退房情形
  
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  
  2、开发商开发手续不全导致合同无效.
  
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  
  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
  
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  
  4、房屋面积误差超过3%
  
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比　值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  
  5、房屋质量不合格导致严重影响使用
  
  根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  
  6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
  
  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  
  7、迟延办理房屋权登记
  
  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
  
  8、按揭合同办理不下来
  
  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
  
  9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
  
  综合上面所说的，期房如果购房者想要退房的话那么是需要支付违约金的，但是违约金具体的支付多少需要双方来进行协商，只有协商好了才能更好的保障当事人的合法权益，但是违约金不能超过法律规定的标准，超过的部份是不受到法律保护的。
  
  
  
  ...

·房产担保和抵押是什么?
      房产担保和抵押是什么一、什么是反担保反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。二、什么是房产抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权......

·婚后房产离婚时应该怎么处理才合适
      婚后房产通常都是指在结婚之后购买的房产，但此时具体是由哪一方购买的，而又登记在了谁的名下，就要看当事人之间的协商了。在不同情况下的房产，离婚的时候作出的处理不一样。那到底婚后房产离婚时应该怎么处理才合适呢?请一起在下文中进行了解。1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋......

·在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大
      在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大部分人的经济条件又十分有限，很多人在买房时会选择购买二手房，购买二手房需要谨慎小心，所以买卖二手房土地使用权是否需要转让成为了买家十分关注的问题。下文详细回答了购买二手房土地使用权需要过户吗这个问题。一、土地使用权的定......

·买小产权房怎么办,有哪些法律风险?
      如今，城市的周边出现了大量的小产权房，这些房产主要是农村居民在集体土地上修建的，因此是无法获得国家颁发的房产证，由此可见购买这样的房产是存在法律风险的。那么您知道不小心买了小产权房该怎么办吗?我们为您解答。一、买小产权房该怎么办如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导......

·什么是全面履行原则
      全面履行原则，又称“正确履行原则”或“适当履行原则”，是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。　　同是双方当事人根据自己的实际需要而订的，合同中的各项条款都反映了当事人......

·在我国工伤认定完后怎么办
      在生活中您如果遭受了工伤，肯定要去进行工伤认定，工伤认定已经完毕后，接下来的工作也是相当重要的。对自己的赔偿等相关事宜都需要一步步的来进行解决。接下来我们将针对在我国工伤认定完后怎么办的问题，为您进行详细的介绍，希望能够对您有所帮助。一、在我国工伤认定完后怎......

·要回孩子抚养权需要什么证据，如何办理变更抚养权手续
      夫妻双方离婚后，只能有一方可以得到孩子的抚养权，二另一方则只有探视权，同时需要按期足额支付抚养费。在法院做出判决后，若发现有抚养权的一方有虐待孩子的行为或者是不利于其发展，另一方可以要回孩子的抚养权，要回孩子抚养权需要什么证据?一、取得子女抚养权的证据有哪些收......

·涉外继承中，如何适用法律？
      涉外继承中，根据主体的不同，可分为中国公民继承遗产法律适用和外国公民继承遗产法律适用。1、中国公民继承遗产的法律适用。根据《继承法》第36条第7款的规定，中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，......

·公司债券该怎么发行 如何发现公司债券
      公司债券该怎么发行如何发现公司债券一、公司债券该怎么发行公司债的发行程序主要包括：1、公司董事会制订发行公司债券的方案;2、股东大会审议通过公司债券发行方案;3、公司向国务院证券管理部门报请批准;4、公告公司债券募集办法;5、证券经营机构承销发售公司债券;6、公......

·伪证罪的后果是怎样的
      针对刑事犯罪，其后果一般也就是依法追究行为人的刑事责任。但是不同的刑事犯罪有不同的法律后果，那么伪证罪的后果是怎样的呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您做详细解答。一、伪证罪的后果是怎样的在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关......

·解除同居关系后达成的赔偿约定是否有效？
      1、公布的《婚姻法司法解释（三）》共19条，征求意见稿原来是21条，也就是正式发布的司法解释比原来少了两条。缺少的两条正是原来在征求意见过程中饱受社会争议的。其中第二条关于“有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿”的问题的条文被取消。为什么取消这一条？最高......

·医疗过错与医疗事故哪个赔偿高
      医疗过错与医疗事故哪个赔偿高一、医疗过错与医疗事故的区别1、一般医疗过错与医疗事故罪都表现为行为人在医务工作中有违规和不负责任的表现，都给被害人造成了损害，都是过失行为。关键的区别就在于是否造成了就真人死亡或者严重损害了就诊人的身体健康。如果没有造成这样的结果......


·大竹离婚律师领餐位发表的和解书
      原告：邓某某，女，汉族，出生于1970年4月2日，户籍地大竹县竹阳镇某某路222号附4号，身份证号码......


·昆山市看守所
    江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇奣子路（原来的新镇），俗称“昆山市...看守所”，......


·当今社会交通发达，交通安全一直是一个大问题，在沈阳每年因交通
      当今社会交通发达，交通安全一直是一个大问题，在沈阳每年因交通事故而死亡的人数也是一个庞大的数字。特别是酒驾引起的交通事故更为严重，因此交通部门严格规范驾驶标准，在醉酒驾驶这一列中更是抓的严上加严，下面，我们就来看看沈阳醉驾新标准吧！一、关于......

·几年没给抚养费怎么办？
      一般来说，双方会离婚协议书中将抚养费支付金额及方式写清楚，诉讼离婚的，判决书中也应该也有关于抚养费的规定。而现实生活中，有些父母却以各种理由拖延抚养费的支付，拒绝承担自己的责任。那么几年没给抚养费怎么办？下面我们结合有有关法律知识给您讲一讲......

·遗嘱继承有什么条件
      遗嘱继承、法定继承这些都是属于我国法定的继承方式。而被继承人要是想自己的遗产通过遗嘱方式继承的话，则在订立遗嘱的时候就要搞清楚，我国关于遗嘱继承有什么条件。针对这问题，我们马上在下文中为你做详细解答。一、遗嘱继承有什么条件(一)遗嘱有效......