购买商品房
违约金比例是多少?购买商品房
违约金比例通常在房屋买卖
合同的3%到5%。关于逾期交房的
违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有
合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以
合同上约定的比例
执行;
合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的
违约金没有一个统一标准,但
合同上的
违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
违约责任取决于双方的
合同约定和法律规定，且约定优先。所以，
合同中约定
违约责任并明确
违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如:支付定金一方
违约的,定金不予返还;收取定金一方
违约的,双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
违约金不足以弥补损失的，可以要求
违约方按对方所受损失进行赔偿;
违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。二、退房
违约金有几种?退房
违约金是
合同经济方式的一种，也是对
违约的一种经济制裁。
违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或
合同的规定给付
违约金。
违约金的标准依法定或双方在
合同中书面约定。
违约金有两种：1、惩罚性
违约金，其作用全在惩罚，如果对方因
违约而遭受财产损失，则
违约一方除支付
违约金外，还应另行赔偿对方的损失。2、补偿性
违约金，是对
合同一方当事人因他方
违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了
违约金，即免除了
违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于
违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国
合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法。综上所述，人们买房的时候，会和开发商签订商品房买卖
合同。如果开发商
违约，推迟交付或者房屋质量有问题，可以主张赔偿。按照目前做法，
违约金比例不超过
合同金额的5%。如果
合同里面有定金条款，开发商
违约，购房者可以拿到2倍定金作为赔偿。
