一、年租房房主
违约怎么办?中国《民法典》一共规定了五大类
违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)
违约金责任，又称
违约罚款。在我国，租房
违约一般会根据
违约的实际情况来要求
违约方承担
违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付
违约金。二、租房房东
违约如何赔偿?(一)如果租赁
合同中对
违约金有约定(租房
违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约金比例支付。如双方在签订
合同时，约定房屋租赁
合同违约金为一个月的租金，那么一旦
违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的
违约金，作为
违约赔偿;(二)约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的
违约金数额达到了一万元，那么
违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁
合同中对
违约金没有约定，应按对方
违约对你造成的实际损失来计算
违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房
违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁
合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房
违约金的处理：双方按照租赁
合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉讼。不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为
违约，另一方应当仅仅选择定金、
违约金和损害赔偿金中的一种作为追究
违约责任的方式，在
违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，
违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重
违约方的责任，
违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。房主
违约多见于突然涨房租或者是又把房子租给了其他人，这样的情况，对于广大租客来说几乎是很常见的，但是，很多租客却因为当初没有和房东签房屋租赁
合同，因此对房东
违约的这种行为也只能是自认倒霉。也足可见，和房东形成租赁关系之后书面
合同的重要意义。
