租房
合同已签对方毁约怎么办如果租房
合同签了毁约的，需要承担
违约责任。租房双方签订房屋租赁
合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要
执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于
违约的，可以要求对方承担
违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院
起诉。二、租房
违约如何赔付法律规定，租房超过3个月以上的，应当签订
合同。1、发生一方
违约后、守约方要求
违约方承担
违约责任时，如果约定的
违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉到法院请求增加
违约金;如果约定的
违约金“过分”高于实际损失，
违约方可以
起诉到法院请求减少
违约金。房屋租赁
违约金也是如此。2、租房
合同违约金的计算根据
合同的相关约定
违约金来计算，定金和
违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房
合同解除后，各种
违约金的计算又因情况的不同二不同。三、房屋租赁
合同违约金的确定(1)
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方
违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方
违约后、守约方要求
违约方承担
违约责任时，如果约定的
违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉到法院请求增加
违约金;如果约定的
违约金“过分”高于实际损失，
违约方可以
起诉到法院请求减少
违约金。四、
违约金1、依不同标准，
违约金可分为：(1)法定
违约金和约定
违约金;(2)惩罚性
违约金和补偿性(赔偿性)
违约金。民法典施行之前，中国的
违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。2、根据现行民法典的规定，
违约金具有以下法律特征：(1)是在
合同中预先约定的(
合同条款之一);(2)是一方
违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般
合同义务)。如果双方的
合同上没有约定
违约金，那么
违约金最高是
合同金额的百分之三十，过高了，或者是过低了双方可以先协议，协议不了的，到当地有
管辖范围的人民法院进行调解一下。提醒一下，不按时支付
违约金，还会产生滞纳金。
