一、签订转让
合同买方毁约怎么办?
支付
违约金，承担相应赔偿责任。
《民法典》对其有相应的规定：
第五百八十四条 当事人一方不履行
合同义务或者履行
合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因
违约所造成的损失，包括
合同履行后可以获得的利益。
但不得超过违反
合同一方订立
合同时预见到或者应当预见到的因违反
合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照规定承担损害赔偿责任。
《民法典》相关法条：
第五百八十八条 当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方
违约时，对方可以选择适用
违约金或者定金条款。因不可抗力不能履行
合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行
合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第五百九十一条 当事人一方
违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用。
二、房屋租赁
违约金赔偿：
1、发生一方
违约后、守约方要求
违约方承担
违约责任时，如果约定的
违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉到法院请求增加
违约金;如果约定的
违约金“过分”高于实际损失，
违约方可以
起诉到法院请求减少
违约金。房屋租赁
违约金也是如此。
2、租房
合同违约金的计算根据
合同的相关约定
违约金来计算，定金和
违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房
合同解除后，各种
违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、民法典没有规定房屋租赁
违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定
违约金的数量，双方认可就可以。约定的
违约金高请求减少时;必须是约定的
违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的
违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行民法典所确立的
违约金制度是不具有惩罚性的
违约金制度，而属于赔偿性
违约金制度。即使约定的
违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性
违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属
违约的损害赔偿。
根据规定，如果
合同已经依法生效，对方就产生了期待利益，为了维护这样的利益，
合同一方应当根据
合同内容履行义务，没有按照规定履行就属于
违约，那么就要承担继续履行，赔偿等责任。
违约是对于
合同的一种不履行的一种特殊叫法。
违约需要承担责任，具体的承担方式要看客观的情况，一般来说，继续履行是对于受害人权益保护最好的方式，但是如果无法继续履行就只能赔偿。
