买房一方毁约不签
合同是
违约吗
不算，只有签订了
合同才可以毁约。我国民法典第四百九十条规定，当事人采用
合同书形式订立
合同的，自双方当事人签字或者盖章时
合同成立。意思就是，在书面
合同双方当事人签字盖章之后，
合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的
合同，双方当事人应当受到
合同条款的约束，双方当事人
合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房
合同签订以后，即表示
合同成立。
二、签订买房
合同后反悔会有什么后果
1、若买方
上诉法院，可能判决强制过户给买方
法律依据：根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行
合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任。”
若买方不接受协商，可以
上诉至法院要求卖方必须履行购房
合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：
a.签订的买卖
合同有效;
b.购房人具有购房资质;
c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;
d.售房人构成根本
违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行
合同约定的义务超过十五日的证据材料;
e.交易房屋未被限制，如查封等;
但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付
违约金，尽管
违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
注意事项：
①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿
违约金及其他损失了。
②法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。
2、买方解除
合同并要求卖方承担根本
违约责任
一般情况下，房屋买卖
合同中都会有一条补充协议："拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方(卖方)构成根本
违约，甲方应在
违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付
违约金。"
所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖
合同之后
违约，那么双方可自行协商
违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的
违约金;且
违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断
违约金的具体数额：
a.守约方的实际损失(核心);
b.
违约方的恶意性程度;
c.
合同履行的程度;
此外，购房人也可同时要求售房人按照
合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。
3、双倍返还定金
购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。
有些情况口头协议是可以的，但是有些没有签订
合同是根据定金决定的。所以在没有签订
合同，但是交了定金也是
合同，有一方不进行签订
合同也是
违约责任，需要按照
合同放假总额的百分之二十进行支付
违约金，或者是其他的补偿方式。
