租房合同到期未续签转租违约吗，转租有效吗？依据法律规定，如果经过出租人同意的转租行为，承租人可以转租。那么此时转租合同都是合法有效的，对此学界和实务界并无异议。但是，租房合同到期未续签转租违约吗?转租合同效力如何? 我们根据相关法律规定作出回答，承租人未经租赁人同意，属于违约行为，租赁人对转租合同具有解除权。
一、租房合同到期未续签转租违约吗?
《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期的租赁，出租人和承租人都随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，这个合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般时间。
因此租房合同到期未续签继续使用租赁物可以视为不定期租赁合同，依然适用《合同法》关于转租合同的规定。既然有合同，承租人转租必须经过出租人的同意，承租人擅自转租，违反合同义务，属于违约行为。
二、对于未经出租人同意的转租合同的效力分析。
对此类合同的效力认定上，理论和实务界有三种不同意见：
第一种意见：承租人未经出租人同意签订的转租合同无效;
第二种意见：承租人未经出租人同意签订的转租合同，在起诉前经出租人追认，合同应当认定有效。该种意见涉及对未经出租人同意的转租行为是否是无权处分行为的理解。认为未经出租人同意即将租赁物转租他人是一种无权处分行为，即未经出租人同意的转租合同是一种效力待定的合同，若出租人事后不追认转租合同的效力，该转租合同就是无效的，反之即为有效。
第三种意见：出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持。
大多数同意第三种意见。根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同当然也应当终止。转租合同终止之后，对于次承租人而言，转租合同若被认定无效，则该合同自始不发生效力，善意的次承租人因转租合同终止而造成的损失无法向转租人主张，严重损害了次承租人的利益。若认定转租合同的效力为效力待定，那么出租人不追认，转租合同也无效，同样无法保护次承租人的利益。所以从出租人和次承租人双方利益的保护上，我们仍应当认定未经出租人同意的转租合同为有效的合同。
以上内容就是对“租房合同到期未续签转租违约吗?转租有效吗”的回答与法律依据。综上，承租人转租租赁物必须经过出租人的同意。在现实生活中，出租人为了保护租赁物的权益，可以事先约定条款。我们建议您在约定条款之前向专业的律师进行咨询，避免在合同的履行过程中出现法律纠纷。


...

·民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗
      民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗在我们进行执行民事诉讼法的时候，是有一定的规定的，对此，我国也是出台了相关的法律来进行约束。那么，您知道民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗?我们在进行执行的时候，有哪些条件呢?一起跟着我们来了解一下吧。民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗唯一一套住房可执行的条件：对被......

·北京二套房认定标准
      房屋资源紧张的中国，房屋的购入价格非常高，特别是在北上广这类大城市，但往往是这些大城市购房需求的朋友会非常多，在北京，房价上涨非常快，但仍然有很多人都有购房的意愿，不过北京购买二套房屋的话是受到多方面限制的，每年都会出台新的政策，这些都需要我们关注。那在北京二套房认定标准是什么呢？北京的二套房认定......

·以房养房的风险
      “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品......

·首次购房证明在哪里开，其相关内容是什么?
      首次购房证明如果一旦开具，那么对购房者而言是有很多的有利政策可以享受。一般情况下，首次购房证明可以在购房税收的缴纳下享受一定减免，同时如果是购买期房，在按揭买房时，也可以享受银行的一定优惠。那么，首次购房证明在哪里开?其相关政策是什么?我们给您做了以下分析。一、首次购房证明在哪里开房管局可以查产权......

·一、退房的时效是多久
      一、退房的时效是多久诉讼时效，是指法律所规定的有关刑事责任和民事诉讼权利的有效期限。我国《民法通则》第135条规定的：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。因此，由上可知，我国法律规定退房的诉讼时效是两年。二、退房的条件有哪些1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同......

·家暴离婚能多分财产吗
      家暴离婚能多分财产吗一、家暴离婚能多分财产吗离婚财产分割时，参照照顾无过错方的原则分割财产。过错是指有重婚、有配偶者与他人同居的、家庭暴力的、虐待遗弃家庭成员的。根据离婚财产分割照顾无过错方的原则，夫妻因为家暴而离婚的，属于法定的离婚过错，......

·抢劫罪要哪些证据证明
      现如今社会越来越稳定，但是抢劫的人数也很多，抢劫不仅有损我们的财务还有可能对我们的人身受到伤害，抢劫罪的法律常识也显得尤为重要，抢劫罪要哪些证据证明?为您解答。一、抢劫罪的认定根据刑法规定，确定某一行为是否构成犯罪，无外乎从犯罪构成的四个......

·怎样协议解除合同
      怎样协议解除合同一、怎样协议解除合同协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于......

·夫妻双方离婚股权无偿转让缴税是怎样的？
      股市总是牵扯着亿万股民的心，很多人都在股市中赚的盆满钵满，也有很多的企业上市后公司价值暴涨，而股权则在很多的企业中显得非常的重要。股权都可以进行转让甚至交易，我们都知道一般都会收取一定的费用，那么夫妻双方进行离婚股权无偿转让缴税又是怎样的呢......


·违法买卖贴现而取得的票据不享有票据权利 北京金融票据律师
      原告因与YM植绒有限公司存在业务往来，从YM植绒有限公司取得了YM植绒有限公司交付的一张20万元的银行承兑汇票。该银行承兑汇票载明：出票时间2011年5月30日，出票人YM植绒有限公司，收款人SM制绒公司，票面金额20万元，号码202508xx，汇票到期日2011年11月30日......

·房产纠纷律师：如何卖掉二手房最安全
      二手房交易市场的潜力是非常巨大的，但是很多卖房子的人都担心自己房产卖的不值而且会存在着一定的风险，那么如何在卖二手房的时候得到安全保障了？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，吴丁亚律师整理了相关的内容，希望对您有所帮助。  ......


·绩溪县看守所
    安徽省绩溪县看守所位于绩溪县华阳镇柏枝新村140号，是公安部授予的“二级看守所”。是绩溪县看守所关押犯罪嫌疑人的场所。绩溪县看守所限制自由，禁止家属会见，可以聘请律师去绩溪县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等......

·南京交通事故赔偿标准表
    南京交通事故赔偿律师提供道路交通事故人身损害赔偿计算标准表、交通事故赔偿标准、交通事故处理办法、处理程序、交通事故责任认定、交强险、交通事故伤残鉴定、交通事故保险理赔等交通事故赔偿相关法律信息。△南京交通事故处理的一般程序一、一般......


·劳动合同法扣工资的情形包括哪些？
      工资是用人单位给于劳动者的劳动报酬，无特殊原因，用人单位不得克扣工资。但是在有些情况下，用人单位可以依据劳动合同法扣工资，那么哪些情况下用人单位可以合法的扣劳动者工资？下面我们和您分享下这方面的相关知识。一、用人单位在哪些情况下可以扣员工......

·医疗过错赔偿多少
      医疗过错赔偿多少钱，有什么规定？一、医疗事故(过错)赔偿规定1、医疗费：受害人在医疗事故发生后因健康受损需要进一步治疗，无论患者经治疗后痊愈、残废还是死亡，这其中都有部分医疗费用属于因医疗事故发生而支出的不必要的费用，如果医疗事故造成了不良......

·前配偶不参加房屋过户如何处理
      在房屋买卖活动中，办理房屋过户是需要买卖双方都参加的，否则该过户行为将无法顺利完成，也就意味着新房主将拿不到房产证，而离婚夫妻办理房屋过户亦是如此。那么，前配偶不参加房屋过户怎么办？我们马上为你解答。一、前配偶不参加房屋过户怎么办房屋过户......