建筑物区分所有权专有部分的范围有哪些？
一、
建筑物区分所有权专有部分的范围有哪些？
建筑物专有部分范围：房屋、车位、摊位、规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖
合同中的露台等。专有部分具备三个特点：构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权的客体。
相关法律条文最高人民法院关于审理
建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条
建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;
(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;
(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖
合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋
建筑物。
二、专有权人的权利义务有哪些？
(一)业主的权利。
包括所有权的一切权能，因而业主对其专有的标的物具有完整的占有、使用、收益、处分的权能。
(二)业主的义务。
1、不得违反使用目的;
2、维护
建筑物牢固和完整的义务;
3、不得侵害专有部分中的共有部分;
4、准许进入的义务;
5、损害赔偿义务。
三、
建筑物区所有权的特征有哪些？
1、
建筑物区分所有权的客体具有整体性。
建筑物区分所有权是
建筑在整体的
建筑物上区域所有的所有权形式。
2、
建筑物区分所有权的内容具有多样性。
建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权(成员权)三个部分组成。
3、
建筑物区分所有权的本身具有统一性。
建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。
4、
建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。
建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。
综合上面所说的，
建筑物区的所有权是存在着有专有的部分，但对于这个部份一定要符合条件才能进行办理，同时对于这个
建筑物必须要有利用上还有构造上有独立性，这样才能保障自己的合法权益，所以，对于自己的专有部分一定要懂得自己保护。
