租房
合同毁约金怎么约定合适？
合同法解释(二)规定：约定
违约金的数额不能高于
违约损失的30%，也就是说，
违约金不能超过
违约造成的损失的1.3倍。
合同法第114条规定：
违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高法院关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定：以调整到实际损失的130%为原则，以体现
违约金的惩罚性。担保法干问题的解释第121条规定：当事人约定的定金数额超过主
合同标的额20%的，超过的部分，法院不予支持。二、房屋租赁
合同违约金怎么算？(一)如果租赁
合同中对
违约金有约定(租房
违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约金比例支付。如双方在签订
合同时，约定房屋租赁
合同违约金为一个月的租金，那么一旦
违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的
违约金，作为
违约赔偿;(二)约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的
违约金数额达到了一万元，那么
违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁
合同中对
违约金没有约定，应按对方
违约对你造成的实际损失来计算
违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房
违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁
合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房
违约金的处理：双方按照租赁
合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉讼。综合上面所说的，租房
合同只要在双方协商好的条件下签订的就可以受到法律的保护，但对于
合同的
违约条款在制定
违约金的时候就需要按照法律规定的条款来进行注明，只要不超过实际损失额的百分之三十，那么这份
合同是可以保障各自的权益。
