二手房预约买卖
合同纠纷的处理方式有哪些？
一、二手房预约买卖
合同的处理方式有哪些?
1、继续履行
如果当事人一方不履行
合同，首先另一方可要求
违约方继续履行
合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响
违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付
违约金等。
但有下列情况的则不适用继续履行：
(1)法律上或者事实上不能履行;
(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(3)债权人在合理期限内未要求履行。
2、解除
合同
民法典规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他
违约行为致使
合同目的不能实现的，当事人可以单方解除
合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在
合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除
合同。
解除
合同可以适用定金罚则或要求对方支付
违约金。当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方
违约时，对方可以选择适用
违约金或者定金条款。
3、定金罚则
如果
合同当事人在
合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担
违约责任的做法是：支付定金一方
违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方
违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过
合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。
4、
违约金
违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在
合同中明确约定
违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用
合同约定的
违约金。但万一发生纠纷，并不一定完全按照约定的数额
执行。因为如果
合同约定的
违约金数额低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定
违约金过分高于实际造成的损失，
违约方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
需要注意的是，在一方稍有
违约情形时，另一方就马上要求高额的
违约金，其实是很难得到法律支持的。因为民法典鼓励交易，因此只有在一方严重
违约，导致
合同解除时，才承担此部分
违约金。如果
合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究
违约责任。
5、赔偿损失
在另外一些情况下，
违约一方应当承担赔偿损失的责任：
(1)
合同当事人没有约定
违约金和定金，也没有法定
违约金可以适用的，如果
违约行为给对方造成了损失，则
违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。
(2)虽有
合同约定的
违约金或者法定
违约金，但
违约一方支付的
违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因
违约给对方造成的损失，包括
合同履行后本可以获得的利益，但不超过
违约一方在订立
合同时预见到或者应当预见到的因
违约可能造成的最大损失。
在司法实践中，对于二手房预约的具体情况，如果一方存在
违约的是需要追究相关法律责任的，特别是对于定金的处理上，如果存在
违约是无法要回的，或者卖方
违约的还需要赔偿双倍的定金，具体情况结合实际而定。
