一、房租签了五年提前解除
合同可以吗?房租签了五年是可以提前解除
合同的，从遵守契约精神的角度应当按照
合同约定履行;如果有特殊情况不再承租的，先看
合同对提前解除的条件有无约定，是否符合解除条件，解除后需要承担什么责任;如果
合同没有约定，可以与房东协商解除
合同，可能需要承担一定的
违约金。二、怎么样提前解除
合同?根据《
合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除
合同。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担
违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的
违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决
合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。三、解除
合同的法律性质是什么?所谓
合同的解除，是指
合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于
合同发生的
债权债务关系归于消灭的行为。作为
合同体系的一项法律制度，
合同解除具有以下法律性质：1、
合同解除适用于有效成立的
合同。
合同只有在有效成立后、履行完毕前才发生
合同解除的效力。可撤销
合同及无效
合同因属于效力瑕疵或欠缺的
合同，不受
合同解除制度调整。2、
合同解除必须具备一定条件。为避免当事人滥用
合同解除制度，从而维护
合同的严肃性和社会经济生活的稳定性，法律规定
合同解除必须具备法定条件或约定条件，禁止当事人任意解除
合同。所谓法定解除，是指由法律规定在一定条件下解除
合同的行为。例如，《
合同法》第94条规定的5种情形。所谓约定解除，是指当事人在
合同中约定解除
合同的条件，当出现解除
合同的条件时，
合同解除。当然，当事人不必在订立
合同时就约定解除
合同，也可以事后经协商一致解除
合同。3、
合同解除必须有解除行为。我国法律没有采纳当然解除主义，即具备
合同解除条件，就可以解除
合同。因此，当事人要解除
合同，必须有解除行为。
合同解除分为两.种：第一种是双方协商一致解除
合同;第二种是享有法定或约定解除权的一方作出解除
合同的意思表示。
合同解除方必须具有法定或约定解除权，没有解除权的解除行为不发生法律效力。我国法律上明确规定了
合同的签订是需要由双方协商并达成一致意见的，对于房租
合同的解除情况，是需要首先由双方当事人根据实际来进行合法的认定，可以对
违约金进行认定，如果无法达成一致意见的，则需要
起诉到法院进行处理。
