二手房交房家具被调换
违约金标准是多少?二手房交房家具被调换
违约金标准应该以
合同中的约定为准。《中华人民共和国
合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，
违约金具有惩罚性的特征，它不以非
违约方遭受损失为前提。一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求
法院给予减少或者增加的。第114条第2款规定：约定的
违约金低于造成的损失，当事人可以请求
法院予以增加;约定的
违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求
法院适当减 少。但是
违约金是当事人双方在订约时对一方
违约后可能造成的损失的一种预先估算，与
违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、二手房买卖
合同的基本内容有哪些?1、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖
合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。3、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的
建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米
建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以
建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在
合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。5、
违约责任：这里主要说明哪些系
违约情形;如何承担
违约责任;
违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对
违约金或定金的选择适用问题。6、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用
仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用
仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《
仲裁法》的规定写清明确的条款。7、
合同生效条款：双方在此约定
合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使
合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消
合同的条件;
合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。8、
合同中止、终止或解除条款：按照《
合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，
合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖
合同。有必要在此明确约定
合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;;补救措施;
合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。9、
合同的变更与转让：在此约定
合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。10、附件：在此说明本
合同有哪些附件，附件的效力等。在签订二手房买卖
合同的过程中，对于房内现有的这些家具家具的质量都应该当场进行验收，卖家不能在买家验收过后再去调换家具，除非卖家能证明房屋买卖
合同中约定的
违约金标准过高，不然就必须要
执行合同的约定。
