房子签约注意事项包括哪些？

房子签约注意事项包括哪些？
  
  一、房子签约注意事项包括哪些?
  
  (一)审查开发商是否“五证”齐全
  
  在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。
  
  最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
  
  (二)查看合同的具体内容：
  
  购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：
  
  1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
  
  2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
  
  3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
  
  4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;
  
  5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;
  
  6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
  
  (三)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
  
  (四) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
  
  (五)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
  
  (六)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
  
  (七) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
  
  二、退房产生的责任有哪些?
  
  一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。因为存在着违约金，所以对于当事人来说的话，必须要明白对方的后果。所以在签订合同的时候，也是需要看清楚关于这方面的违约金的条款规定。
  
  我们国家如果关于房屋签订合同再进行购买的话，需要审查的事项是比较多的，包括有开发商的一些资质条件。还有就是签订的合同内容的一些具体的规定，包括有一些补充协议，都是需要审查清楚才能签订。
  
  ...

·离婚不分割房产的情形有哪些
      离婚不分割房产的情形有哪些?对于这个问题，有的人理解起来可能比较困难，其实这就是指夫妻在离婚的时候就哪些房产是不能进行分割的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、所购买的二手房未过户在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院......

·无房可以和父母分户吗
      子女没有房子也是可以分户的。一、分户一般指子女成年或者成家后，从父母户口里面独立出去，自立一户。二、户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。三、分户条件：1、一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的。2......

·离婚后房产分割的规定是什么？
      离婚后房产分割的规定是什么?(一)一方赠与另一方房产的离婚房产分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠......

·房产证赠予夫妻共同财产吗
      房产证赠予夫妻共同财产吗?婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。《中华人民共和国婚姻法》第十......

·离婚协议书的书写是怎样的
      对于通过协议方式离婚的夫妻来讲，如果写离婚协议书是一件比较头疼的事情。而关于离婚协议书的书写一直以来也是一个很重要的内容，关系着当事人的切身利益。下面我们就来告诉您离婚协议书如何写。在协议离婚中，离婚协议书具有相当重要的地位。因为，对协议离婚来说，“双方自愿......

·广东省韶关市浈江区征地补偿标准
      广东省韶关市浈江区征地补偿标准广东省韶关市浈江区土地有五类、六类土地二种：五类区片区片范围：东河街道、车站街道、风采街道。补偿标准：耕地：50400/亩；园地；38767元/亩；林地：19067元/亩；养殖水面；52300元/亩；未利用地：15467元/亩。六类区片区片范围：新韶镇、乐园......

·土地闲置费的征收标准是怎样的？
      土地闲置费的征收标准是怎样的？我国公民有使用土地的权利，公民在获得土地使用权之后，就可以根据实际用途使用该处土地了。但如果公民在获得土地之后没有合理利用，使土地产生闲置，那么就要缴纳一定的土地闲置费。那土地闲置费的征收标准是怎样的?一起通过以下文章来了解一下吧......

·公司注册资金可以抽出使用吗
      公司注册资金可以抽出使用吗注册资金是公司存在的根本，对公司来说十分重要，很多人非常关心一个问题，就是公司注册资金可以抽出使用吗?将在下文为您详细的介绍公司注册资金可不可以抽出使用的相关知识，希望帮助您了解这方面的知识。公司注册资金可以抽出使用吗只要是用于正常的用......

·四川诈骗罪数额标准目前是多少？
      诈骗是一种较为普遍的犯罪行为。目前未来有效打击相关犯罪，四川等省份都相继调整了相关数额标准。可是，现实中很多人对于相关的数额标准等规定不太了解。那么，四川诈骗罪数额标准目前是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。一、四川诈骗罪数额标......

·交通肇事判刑标准是什么
      说到判刑，相信您都不会感到陌生，一般在认定行为人构成犯罪之后，才会根据其实际的犯罪情节来进行判刑处罚。针对不同的犯罪，法律中规定的判刑标准是不同的。那究竟交通肇事判刑标准是什么呢?我们将在下文中为你做详细解答。一、交通肇事判刑标准是什么我国刑法规定：违反交通......

·棚户区改造土地使用证有补偿吗?
      棚户区改造土地使用证有补偿吗?棚户区相较于城市中其他住房，其结构简陋，居住拥挤，以及居住环境差等。因此，为了顺应当地的经济发展，棚户区改造是必然的。棚户区改造肯定会触及到住户的房屋，土地等，那么，根据我国相关法律的规定，棚户区改造土地使用证有补偿吗?接下来，我们......

·汽车撞人逃逸怎么处理
      汽车撞人逃逸怎么处理开车的时候，不小心撞了人，是构成交通肇事罪，可能会被判处3年以下有期徒刑，但是如果撞人之后，车主由于害怕逃逸了，那又会怎么处理了?下面，我们为您讲解汽车撞人逃逸怎么处理，详情请阅读下文。一、汽车撞人逃逸怎么处理交通肇事罪，是指违反道路交......


·南京E板律师
      南京E板律师...


<{{keyword}}>
    刑事拘留从什么时间开始计算刑事拘留时间以日计算，按刑事诉讼法规定，开始的日不计算在期间内，从第二天起算。根据《中华人民共......
    仲裁是指发生争执并且没有得到结果的双方当事人将争执的事情经过交给第三人，第三人即具有公平公正公开地位的人，一般是指法庭。......
    在我国出轨方起诉离婚是否可以?民法典规定婚姻自由，此自由时间包含结婚自由和离婚自由，自由是每个人的权利，不管他是否犯错，......