律师团：房子要拆迁怎么办？

　　很多网友咨询我们，“律师，我家的房子要拆迁了，我该怎么办呢?”其实这个问题是非常笼统的，给到律师的信息也不够多，可能没有办法能够准确的回答你的问题。但是一般来说，涉及征地拆迁，对于被征地拆迁人来说最重要的还是补偿多少?补偿是否合理?

　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了房屋拆迁补偿标准，仅供您参考。

　　房屋拆迁补偿标准

　　1、货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

　　(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

　　2、产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为两种形式：

　　(1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　(2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

　　3、结合型补偿

　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　征地拆迁律师团提醒您：

　　如果对补偿不满意，千万不要轻易签字。拆迁时应公布拆迁公告、拆迁安置补偿方案，如果没有按照合法程序进行，可以提起行政诉讼维护合法权益。

...

·小产权房转正要多少钱？
      小产权房转正要多少钱？小产权房一直以来都是一个尴尬的存在，关于小产权房转正的问题一直以来都很具有争议性，不少小产权房的房主都希望小产权房可以转正，并且也想知道将来小产权房转正的话，那么关于小产权房转正要多少钱的问题。为了解决这个令您都很头疼的问题，下面，将为各位做一些具体的分析，希望对您有所帮助。......

·年农村房屋拆迁补偿标准？
      年农村房屋拆迁补偿标准？我国近几年的发展速度有目共睹。在国家进步和发展的过程中，对农村的房屋进行拆迁补偿的情况在所难免，对于农民来说，房屋的拆迁补偿标准是他们最为关心的问题，我们就来介绍一下关于农村房屋拆迁补偿标准。2020年农村房屋拆迁补偿标准。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的......

·公证处公证房产的流程是怎样的？
      随着社会的发展，人们的法律意识不断增强，越来越认识到对于房产要进行公证的重要性。在现实生活中，一些情侣之间，男方为了讨女方欢心买了一套房子，房产证上写了两个人的名字，如果日后离婚房产分割十分麻烦，但是如果事前进行了公证事情将变得十分简单。但是很多人不知道应当如何进行公证以及去哪里公证，下面我们将介绍......

·农村个人房屋买卖合同
      我国的法律规定了农村的宅基地不能进行买卖，但农村个人房屋却可以进行买卖。农民在城市买房搬迁到城市需要将农村的房屋卖掉，就会涉及到农村个人房屋买卖合同的签订。我们为您提供了合同的范本，希望对您有所帮助。农村个人房屋买卖合同甲方(卖方)，男，县镇村庄村民，身份证号：，女，县镇村庄村民，身份证号......

·怎么认定商品房预售合同的效力
      怎么认定商品房预售合同的效力房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。那么您知道这个商品房预售合同的效力是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。根据《城市房地产管理法......

·特许经营优势与劣势
      特许经营优势与劣势一、特许经营优势对于特许商来说，借助特许经营的形式，可以获得如下优势：(1)特许商能够在实行集中控制的同时保持较小的规模，既可赚取合理利润，又不涉及高资本风险，更不必兼顾加盟商的日常琐事。(2)由于加盟店对所属地区有较深......

·故意杀人罪情节严重标准有哪些
      根据法律的规定，要是故意杀害他人的，在情节严重的情况下，是可以判处行为人无期徒刑或者死刑的。这就让很多人想要了解故意杀人罪情节严重的标准都有哪些。接下来，我们就针对这个问题为您做详细解答。一、故意杀人罪情节严重标准有哪些故意杀人罪情节严......

·临沂市政府信息公开的具体实施办法
      临沂市政府信息公开的具体实施办法第一章总则第一条为了保障公民、法人和其他组织的知情权和监督权，建立公开透明的行政管理体制，促进依法行政，依据《中华人民共和国政府信息公开条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。第二条本......

·倒签提单和预借提单的区别
      倒签提单和预借提单的区别？跟单信用证,以其低风险等优势成为现代国际贸易中最常见、最主要的支付方式。而在实际操作中,主要有两种操作方法,即倒签提单和预借提单。那么,倒签提单和预借提单的区别体现在什么地方呢?下面我们将为你做一个简单地介绍。一、倒签......


·唐山律师陈敬伟成功代理一起高压锅爆炸致残案！
      【基本案情】2016年12月8日A某到炊具店选购了一台大容量、多保险、防爆高压锅。2017年1月20日上午，A某在使用该高压锅的过程中，高压锅突然爆炸，滚烫的米粥在高压锅爆炸的瞬间喷溅到A某身上、厨房的墙面和房顶上，造成A某身体大面积烫伤，而后A某被送至医院......

·金华律师积极参与扫黑除恶专项斗争工作
      金华律师学习了中共..、国务院《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》和律师行业..第二次会议精神。大家认为律师作为保障扫黑除恶案件依法办理的重要组成部分将大有可为。开展扫黑除恶专项斗争是以...同志为核心的党..作出的重大决策，律师应当进一步提高政......


·南京市玄武区看守所
    南京市玄武区看守所位于江苏省南京市玄武区余粮村晓庄186号（已经更名为南京市第三看守所），南京市玄武区看守所地址电话、怎么走？公交线路：可以从南京火车站乘坐36路,经过10站,到达小卫街站，乘坐315路,经过7站,到达五百户立交桥站，步行约220米,到达玄武......

·南京市秦淮区看守所
    南京市秦淮区看守所位于秦淮区红花街道广洋社区罗家场，位置比较偏辟，周围都是农田菜地，可以从大明路进去，或者从南边岔路口宏运大道向北进去，大约2公里左右，如果需要刑事律师帮助，可以联系律师帮助处理。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师......


·借款合同的特征
      （1）当事人和贷款有特定的范围借款合同的贷款方只能是有借贷权利的金融机构（银行、信用社），而借款方必须是具有独立承担民事责任的法人、其它经济组织和自然人。在贷款的范围上，除了自然人特定的范围的消费贷款（如个人购买住房等），只限于生产、经营、......

·失职致使在押人员脱逃罪
      一、概念及其构成失职致使在押人员脱逃罪，是指司法工作人员由于严重不负责任，致使在押的犯罪嫌疑人、被告人或者罪犯脱逃，造成严重后果的行为。(一)客体要件本罪所侵害的客体是司法机关的正常活动，主要指监管机关的正常秩序，(二)客观要件本罪在客观方......

·南京私募基金公司成立的条件是什么？
      南京私募基金公司成立的条件是什么？一、南京私募基金公司成立条件是什么？1、“注册资本（出资数额）不低于3000万元，全部为货币形式出资，设立时实收资本（实际缴付的出资额）”2、单个投资者的投资额不低于100万元（有限合伙企业中的普通合伙人不在本限制......