一、二房东收转让费同时又收房租怎么
起诉解除
合同?1、准备好民事诉讼状。2、到具有
管辖权的人民法院
起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出
上诉，并递交
上诉状。”二、承租人可以解除房屋租赁
合同的情形有哪些?承租人解除
合同的，主要有如下情形：(1)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立
合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除
合同。(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现
合同目的的，承租人可以解除
合同。(3)因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。三、租房
合同的
违约金标准是怎么规定的?一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的
违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的
违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是
违约金是当事人双方在订约时对一方
违约后可能造成的损失的一种预先估算，与
违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。实际上二房东在转让房子的时候，不是说必须要经过承租人的同意，所以理论上二房东收转让费和收房租之间并不冲突，但是根据双方当事人签的房屋租赁
合同的实际情况，如果二房东涉嫌
违约，可以
起诉请求解除
合同。
