开发商交房有一定的时间，必须在这个时间之前交房，否则的话就会对购房者构成违约。此时就会涉及到赔偿的问题。那么开发商延期交房赔偿是怎样的呢?相信很多人都不清楚，下面就让我们为你做详细解答。

一、开发商延期交房赔偿是怎样的

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

二、延期交房如何认定

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

在开发商延期交房的情况下，对购房者是存在一个违约的情况，此时购房者可以要求开发商进行违约赔偿，通常是按照约定的违约金进行赔偿。要是没有的话，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

...

·汽车追尾该怎样处理 如何处理汽车追尾事故
      汽车追尾该怎样处理如何处理汽车追尾事故一、汽车追尾该怎样处理(一)保护现场在道路上发生追尾事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场。(二)及时抢救伤员在道路上发生追尾事故，若未造成人身伤亡，当事人可自行协商处理损害赔偿事宜;若造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警......

·交通事故理赔程序怎么走
      交通事故发生后，不仅是对事故的处理有一定的程序要求，受害人在要求肇事者或保险公司理赔的时候，也有一套严格的程序要走。那到底交通事故理赔程序怎么走呢？接下来，我们就来为您做详细解答。交通事故理赔，可以分五步走：第一步：交通事故报赔发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向保险公司报案，路面事故同时还......

·交强险保险条款全文 交强险保险条款全文 1、交强险保险条
      交强险保险条款全文交强险保险条款全文1、交强险保险条款——总则第一条根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国保险法》、《机动车交通事故责任强制保险条例》等法律、行政法规，制定本条款。第二条机动车交通事故责任强制保险(以下简称交强险)合同由本条款与投保单、保险单、批单和特别约定共同......

·交通事故赔偿案件应该怎样举证
      交通事故中的纠纷多数都是围绕最后的赔偿问题展开的，而此时当事人其实可以向法院起诉，通过诉讼方式来解决相关的赔偿纠纷。那么此时在交通事故赔偿案件中，当事人应该如何举证呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故赔偿案件如何举证1、提供公安机关制作的调解书、调解终结书或该事故不属于任何一方......

·男方输掉抚养权拒不交小孩怎么办
      男女双方在离婚的时候，小孩的抚养权一直是争夺的焦点，特别是男方，他们更加想得到孩子的抚养权。而法院则一般会根据夫妻双方的实际情况来判决抚养权归谁。有的男方想要孩子，但又输了抚养权，这时他们就可能会不将孩子交给女方。那么，在如果男方输掉抚养权拒不交小孩的情况下，女方该怎么办呢?一、输掉抚养权不交孩子怎......

·酒后驾驶有什么危害,酒驾的危害有哪些？
      酒后驾驶有什么危害,酒驾的危害有哪些？酒后驾驶与醉酒驾驶其实属于两种不同的情况，虽然都是在饮酒之后驾驶，但实际上醉酒驾驶的情况更为严重，而具体的认定标准也不同。但多少酒后驾驶还是存在一定的危害，那到底酒后驾驶有什么危害？我们马上为你做详细解答......

·随着我国社会的快速发展，例如房产之类的不同产的买卖交易愈加频
      随着我国社会的快速发展，例如房产之类的不同产的买卖交易愈加频繁，在交易过程中，难免会产生不动产的发票及相应的税额问题。依法缴纳税费是每个公民的义务，在买卖过程中必须出具相应的发票和税额。但是，国家也规定了在以下两种情况中，个人是不需要出具不......

·签订二手房买卖合同的签约常识
      二手房的购买不同与新房，因为经过网签的备案之后，房源有了很多的合同及注意事项。那么签订二手房买卖合同在文件方面有哪些需要注意的呢?一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方......

·暂予监外执行的程序
      暂予监外执行有两种，一种是由人民法院决定的，另一种是由罪犯服刑地的监狱局决定的。本文对于前者的程序只作一般性的简介，对于后者力求详加说明，且主要侧重于保外就医程序。对于由人民法院决定的暂予监外执行程序，最高人民法院《关于执行(中华人民共和国......


·扬州劳动工伤律师免费咨询，扬州劳动工伤律师在线
      扬州劳动工伤律师扬州律师，扬州电视台说法栏目法律顾问。工伤赔偿计算编辑一、一级至四级伤残待遇标准一次性伤残补助金1、一级伤残补助金=本人工资×27个月2、二级伤残补助金=本人工资×25个月3、三级伤残补助金=本人工资×23个月4、......

·个体工商户营业执照擅自转让更名无效 北京合同纠纷律师
      装修期间所承包餐厅被刘某强行上锁，陈某将刘某诉至.，要求刘某继续履行双方签订的《承包协议书》及《补充协议》，并延长承包期限。北京市二中院终审驳回陈某上诉，维持一审.作出驳回其诉讼请求的判决。2011年7月，刘某与陈某签订《承包协议书》，约定......


·南京离婚律师
    南京婚姻律师为南京离婚人士提供专业的婚姻纠纷解决方案,包括:离婚房产分割、离婚财产分割、子女抚养、家庭暴力、婚姻继承、离婚律师费标准、涉外离婚等。南京离婚律师咨询解答婚姻家庭法律疑问，熟知南京市各级法院的离婚诉讼程序,善于处理离婚房产分割......

·南京离婚律师事务所
    南京离婚律师专注于婚姻家庭领域，熟悉各类离婚案件处理，对离婚财产调查和分割、一方转移隐匿财产伪造债务的处理、子女抚养权抚养费争议、婚外情及家庭暴力取证与赔偿、遗产继承等经验。南京离婚律师擅长处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养......


·信用卡诈骗罪的立案标准是怎样的
      信用卡诈骗罪的立案标准是怎样的一、信用卡诈骗罪的立案标准根据《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的规定，进行信用卡诈骗活动，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1、使用伪造的信用卡进行诈骗活动，数额在5000元以上的;所谓“使用”。......

·贷款购买车辆发生交通事故，责任谁承担？
      与贷款买房不同，贷款买车是一种所有权保留的买卖，购车人在签订合同后取得了对车辆的占有、使用权，可是车来你所有权却并不在购车人手中，银行保留车辆的所有权，购车者需要在合同约定的期限内向银行归还一定数额的贷款，待购车者支付完车辆的全部价款后，银......

·分居两年离婚财产怎么分配？
      夫妻二人自结婚后便由二人共享共同财产，拥有共同的生产资料，然而若产生需要离婚的情况，面临财产上的纠纷问题，二人应如何解决这类问题呢?尤其对于离婚前已经选择分居的夫妇，则更应有抉择上的疑惑。下面则为您详细讲述分居两年离婚财产怎么分配的问题。一......