1、定金
合同要合法且成立如果想要定金罚则得以实现，那么定金
合同就必须合法且成立。定金
合同是依附于主
合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从
合同。也就是说，定金的产生、变更和消灭都是依赖于主
合同的产生、变更和消灭的。定金
合同作为从
合同是不能独立存在的。此外，定金
合同属于实践性
合同，即定金
合同从实际交付定金之日起才会生效。需要注意的一点是：定金
合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。只有定金
合同的合法和成立，才能保证双倍返还定金的罚则能得以实施。2、
违约行为与
合同目的落空之间要有因果关系
违约行为或
合同未能实现，不是导致双倍返还定金的必然结果，只有二者同时具备且存在一定的因果关系事，双倍返还定金的罚则方可适用。也就是说，如果存在因为
违约行为导致
合同不能正常履行的情况，才能双倍将定金返还给支付方。3、存在
违约行为首先，定金罚则的前提是有
违约行为的出现。这里指的
违约行为是根本
违约行为，也就是导致
合同无法履行的
违约行为，其中包括了不能履行、迟延履行以及不完全履行等多种形态。出现这样的
违约行为，才能双倍返还定金。4、有
合同目的落空的事实二、定金的特征有哪些?定金具有下列特征：1、定金具有从属性。定金随着
合同的存在而存在，随着
合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由
合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有
合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在
合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保
合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。定金
合同是依附于主购房
合同的，如果是买家
违约的话，买家不需要双倍赔偿定金，但交给卖家的定金不能要求退还，是卖家
违约才要返还双倍的定金。没有考虑好是否要买这套房子的话，不要随便交定金。
