签了购房居间合同,有效吗？ 一、居间合同的概念
居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。
根据《中华人民共和国合同法》 第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
二、居间合同的主体
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间合同的主体：委托人可以是任何公民、法人;而居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。
三方：居间人、委托人、第三人
居间人不是合同当事人，只是向委托人报告或提供订立合同的机会或媒介服务，委托人与第三人是否订立合同与其无关。就是起个居中斡旋传达委托人与第三人意思，牵线搭桥的作用。居间人促成合同达成取得报酬的，居间活动的费用自行承担。
委托人是接受居间人所提供的订立合同的机会并支付报酬的人，当居间人未促成合同时但为此支付的费用，可以要求委托人支付。
居间业务根据居间人所接受委托内容的不同，既可以是只为委托人提供订约机会的报告居间，也可以是为促成委托人与第三人订立合同进行介绍或提供机会的媒介居间，也还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间活动。
所谓报告订约机会，是指居间人接受一方委托人的委托，寻觅、搜索信息报告委托人，从而提供订立合同的机会。德国民法典、瑞士债务法等称此类居间人为报告居间人或指示居间人;所谓提供订立合同的媒介服务，是指介绍双方当事人订立合同，居间人不但要向委托人报告订约的机会，而且还要进一步周旋于委托人与第三人之间，努力促成其合同成立。
三、居间合同的法律特征
1、居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的
在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，其目的在于通过居间活动获取报酬。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。
2、居间人在合同关系中处于介绍人的地位
居间合同的客体是居间人依照合同的约定实施中介服务的行为。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人或当事人一方，居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告有关可以与委托人订立合同的第三人，给委托人提供订立合同的机会，或者在当事人之间充当“牵线搭桥”的媒介作用，并不参加委托人与第三人之间具体的订立合同的过程，他的角色只是一个中介服务人。只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用。
3、居间合同具有诺成性、双务性和不要式性
居间合同的诺成性是指，只要委托人与居间人意思表示一致，居间人就负有依委托人的指示进行居间的义务，而一旦居间人的活动取得结果，委托人就应支付报酬，合同即成立，而无需以实物的交付作为合同成立的要件。
居间合同的双务性是指，居间合同一经成立，当事人双方均需承担一定的义务。就居间人而言，居间人有据实报告的义务;对委托人而言，合同因居间而成立后他有支付报酬的义务。
居间合同的不要式性是指，当事人可以采取口头或者书面形式，居间合同的成立也不需采用特定的形式。如果约定不明确，应当遵循交易惯例。
4、居间合同具有有偿性
居间人以收取报酬为业，居间人促成合同成立后，委托人当然要向居间人支付报酬，作为对居间人活动的报偿。不要报酬促进他人订立合同的行为，不是居间合同，而是一种服务性活动，行为人不承担居间合同中的权利义务。
四、居间人、委托人的权利、义务
(一)居间人的权利：
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
(二)居间人的义务：
1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。
3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
4、隐名和保密义务。在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
5、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。
（三）委托人的主要义务
1、支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
2、偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
五、签了购房居间合同,有效吗
居间合同是否成立的判断标准是居间人是否促成当事人订立合同，如果合同当事人因居间人的居间作用而达成了合作协议，那么居间合同则成立了。如何来判断呢?其标准主要有两点。
1、看委托人与相对人是否成立合同关系;
2、看居间人的居间活动是否为合同的成立起到促进作用，例如提供便利、降低难度、加快进度等。若居间人的居间活动对于合同的成立完全或基本上无助益，则不能认为促成合同成立。
需要注意的是只要合同成立即可，至于合同生效与否则在所不问。例如，附条件的合同成立后，因条件未实现而未生效，不可因此而认为居间人不得请求支付报酬。
居间合同成立后，居间人的报酬应该由谁来支付呢?在居间人促成合同成立的情况下，居间活动的费用，由居间人负担，这时居间人所需的居间费用，通常被包括在居间报酬内，所以居间活动的费用，由居间人负担。但在居间人未促成合同成立时，依据《合同法》第427条的规定，居间人可以要求委托人支付必要的费用。
以上就是我们对签了购房居间合同,有效吗的解答。本文主要从居间合同的定义，居间合同的主体，居间合同的法律特征，居间人、委托人的权利义务，居间合同成立的判断标准五个方面进行论述，总的来说只要购房居间合同的内容没有违反法律的禁止性或者强制性规定，符合居间合同的特征，合同是当事人自由意志的表达，就是有效的购房居间合同。...

·房子和广告说的不一样怎么办
      有过购房经历的人可能都清楚，很多时候在看房的时候，销售人员说的或者开发商打出的售楼广告，其实与房子的实际情况差距是很大的。那现实中，购房主要是遇到房子和广告说的不一样，这种情形应该怎么办呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、房子和广告说的不一样怎么办销售广告可以成为合同内容，具有法......

·房屋赠与合同撤销方式有哪些？如何撤销房屋赠与合同？
      房屋赠与合同撤销方式有哪些？如何撤销房屋赠与合同？一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转......

·卖房合同无效还需要赔违约金吗
      卖房合同无效还需要赔违约金吗一、合同无效后合同中规定的违约金有效吗在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2、因合同无效返还由该合同取得的财产;3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。争议解决条款是指合同中约定的......

·钢架厂房征收补偿是怎样的
      钢架厂房征收补偿是怎样的厂房如果要进行拆迁，征收方会给予一定的补偿。厂房拆迁的补偿项目比普通的房屋拆迁来得复杂，厂房的拆迁必然会涉及到对员工进行的安置补偿、停工损失等等，土地征收方在补偿的时候也要将这些考虑进去。还有一种情况，如果厂房是钢架结构，它的征收补偿会有哪些不一样吗?我们为您整理了下面的内容......

·商住房屋产权到期怎么办？
      我国的房屋产权面临七十年到期的问题，对此很多人都一直抱有疑问，到底房屋产权到期后要怎么解决自己的房屋问题，这是事关国计民生的大事，也是必须要解决的一个问题，房屋类型不同房屋产权期限也不一致，下面我们为您介绍商住房屋产权到期怎么办？一、商住楼产权的含义其实所谓的商住楼产权年限70年并不是房屋所有权年......

·解除劳动关系证明退休有用吗
      一些比较正规的单位在与劳动者终止劳动关系的时候会给劳动者开具一份解除劳动关系证明书，这个证明书并非法律当中规定的文书，但在某些时候却需要用到。那么解除劳动关系证明书怎么写？解除劳动关系证明退休有用吗？下面，我们为您解答。一、解除劳动关系证......

·女方不同意离婚,怎么离婚？
      我国的离婚率一直居高不下，离婚的理由总是各种各样的，如出轨、闪婚闪离等，当然还有在男方提出离婚的时候，女方不愿意离婚。那么这样的情况怎么处理呢?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、女方不同意离婚,怎么离婚?1、首先我建议您应该......

·拟定涉外贸易合同注意问题有哪些
      拟定涉外贸易合同注意问题有哪些一、拟定涉外贸易合同注意问题当事人在签订涉外合同时，除了《合同法》规定的基本原则和订立合同的一般规则外，还应注意下列主要事项：(1)尊重国家主权原则。主权原则既贯彻于国际政治关系中，也贯彻于国际经济关系中。涉外......

·备用信用证诈骗方法，有什么特点？
      备用信用证诈骗方法，有什么特点？备用信用证是现在国际上常用的信用手段，几乎所有的企业都在使用这种信用方式在出口，金融，贸易等方面进行经营操作，这几乎成为了一种公认的信用手段。但是，您知道备用信用证也存在风险么，在越来越多的企业选择使用备用信......


·南京市江北新区人民法院的管辖范围？
      南京江北新区人民法院依法管辖江北新区直管区（现包括浦口区顶山街道、泰山街道、沿江街道、盘城街道和六合区大厂街道、长芦街道、葛塘街道）范围内发生的刑事、民商事、执行等案件。自2020年7月1日起，浦口区人民法院、六合区人民法院对上述地域的案件不再行......

·南京海事法院成立带来的3个明显“利好”
      曾经，海洋经济大省--江苏打官司却要跑到别省起诉。滨江临海，海岸线长954公里，海域面积3.75万平方公里，水域面积占全省国土面积的1/6，江河湖海兼备……江苏是名副其实的海洋大省。历史上，江苏曾是郑和下西洋“宝船”的建造地和航海始发地，是海上丝......


·南京律师专业咨询网
    南京律师专业解答婚姻家庭、房产建筑、公司、专利商标、刑事辩护、劳动合同及交通事故领域的法律业务。担任公司及个人常年法律顾问,为当事人提供低成本高效率法律咨询、诉讼与非诉案件代理服务。提供在线法律咨询服务和法律法规、法律知识查询。有法律难......

·旌德县看守所
    旌德县看守所地址在安徽省宣城市旌德县旌阳镇北门居委会，是旌德县关押犯罪嫌疑人的场所。旌德县看守所禁止家属会见，可以聘请律师去旌德县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等，争取从轻处理。★遇到刑事犯罪问题，需......


·商标权人的主要权利包括哪些内容？
      商标权人的主要权利包括哪些内容？商标权是知识产权的一种，商标权对于一个企业来说十分重要。但是很多人对于商标权利的相关知识都不了解，比如商标权人的主要权利包括哪些内容?为您整理了这篇文章，帮助您解决这方面的法律问题。一、商标权人的主要权利包括哪......

·履行不能的合同解除有哪些情形？
      履行不能的合同解除有哪些情形？现在是法治社会，合同一经签署生效后，双方就要履行合同。如果一方违约，不承担合同中规定义务，根据实际情况守约方可以解除合同。那么针对履行不能的合同解除有哪些情形？下面我们通过网站的这篇文章来做个具体掌握。一、哪些......

·个人借款的利息多少才合法
      个人借款的利息多少才合法一、个人借款的利息多少才合法根据法律规定，约定个人借款利息的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(含利率本数)。否则超过部分的利息不受保护。借贷分为有息借贷和无息借贷两种，其中公民之间的生产......