二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手房时需要签订二手房买卖合同，那么，二手房买卖合同有什么内容，签订合同的时候有需要注意什么？具体内容请从下文中进行了解。

一、二手房买卖合同有什么内容

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

1、当事人的名称或姓名、住所

2、标的

3、价款

4、履行期限、地点、方式

5、违约责任

6、争议解决途径

7、合同生效条款

8、合同中止、终止或解除条款

9、附件

二、二手房买卖合同的注意事项有哪些?

由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?

1、确认产权的可靠度

(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖

(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

(2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分

(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

(2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积

(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

(2)产权证上一般标明的是建筑面积;

5、考核房屋的市政配套

(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;

(2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

(3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

(4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

(5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

6、了解以后居住的费用

(1)水、电、煤、暖的价格;

(2)物业管理费的收取标准;

(3)车位的费用。

7、产权是否完整

(1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等;

(2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

8、小心房款和产权的交接

(1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

9、保证产权顺利过户

(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

(2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

购买二手房，签订相关的买卖合同是很重要的。日后能够对自身利益起到保护作用，因而在签订合同的时候就要知道二手房买卖合同有什么内容，而在具体签订的时候又有哪些事项是需要注意的。若在这方面还有不清楚的，可以直接来电咨询我们的在线律师。

...

·如何打强拆房室官司？
      如何打强拆房室官司？相信不少人都在新闻中看到过房室强拆的纠纷。房室拆迁直接与社会稳定和民生相关，因此在处理此类问题的时候必须要谨慎，但是如果自己的房室遭遇了强制拆迁，应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?接下来，的我们就带您来看看应当如何打强拆房室官司。强拆房室官司分为民事和行政两种。一、关于向人民法......

·有房产欠债不还判刑吗
      有房产欠债不还判刑吗一、房产与欠债的相关法律规定根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，人民法院可以对被执行人本人......

·什么样的商品房不可以购买
      什么样的商品房不可以购买一、什么样的商品房不可以购买1、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。2、非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。3、房屋产权不清楚的房屋不能买。消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证和内销......

·个人房屋出租需要哪些手续
      一、个人房屋出租需要哪些手续在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出......

·退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对
      退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对于这个问题一旦没处理好，就可能会给购房者带来不小的损失。那么，购房过程中，在已交了首付的情况下究竟应该如何退房呢？我们一起在下文中进行了解。一、已交了首付如何退房如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问......

·被告人什么时候可以委托辩护人
      刑事案件中的辩护人，在诉讼过程中能够起到很大的作用，为嫌疑人、被告人提供相应的法律服务，保护嫌疑人基本人权。对于被告人委托辩护人的时间，我国法律也有明确的规定。那么在刑事案件中，被告人什么时候可以委托辩护人呢？本文中我们马上为你做详细解答。......

·广州车船税怎么交？有哪些
      广州车船税怎么交？有哪些规定一、广州车船税怎么交(1)《车船税纳税申报表》或《综合申报表》2份。(2)车船登记管理部门核发的车船登记证书或者行驶证原件及复印件。(3)不能提供车船登记证书、行驶证的车船，提供车船出厂合格证明或者进口凭证原件及复印......

·解除劳动合同可以要赔偿金吗？
      有些时候劳动者要求解除与用人单位之间的劳动合同，主要是因为单位的一些行为严重损害了劳动者的合法权益，换言之也就是在单位的逼迫下要求解除的，那么这样的情况下，劳动者要求解除劳动合同可以要赔偿金吗？我们一起在下文中进行了解。一、解除劳动合同可......

·民间借贷合同的诉讼时效是多久
      民间借贷合同的诉讼时效是多久民间借款纠纷本身所具有的特点，导致许多民间借贷案件因时效问题发生争议。民间借贷合同的诉讼时效是多久，对于出借人来说很重要。出借人一定要在诉讼时效内及时解决纠纷，但是诉讼时效的计算也有例外，出借人应当知道哪些情形没......


·沈某某涉嫌运送他人偷越国边境罪辩护词
      沈某某涉嫌运送他人偷越国边境罪辩护词    审判长、审判员:    安徽中仪律师事务所接受沈某某近亲属的委托，指派我担任其一审辩护人，出庭为其辩护。现辩护人结合法庭审理，根据事实和法律，发表以下辩护意见，供......

·阜阳刑事辩护 ，究竟构成组织卖淫罪还是介绍卖淫罪？
      明日前往阜阳市看守所会见涉嫌组织卖淫案当事人，当事人不服一审判决，委托律师代理上诉，认为自己不构成组织卖淫，而是介绍卖淫。由于一审未办理，除听当事人辩解外，尚需要了解全部刑事案卷材料。    刑法：第八节 组织、强迫、......


·南京合同法律师
    南京合同法律师拥有合同案件办案经验,针对合同订立、合同履行、合同终止、合同纠纷等问题。代理合同纠纷案件,为当事人解决买卖合同、承包合同、建设工程合同等合同法律事务，为涉及合同诈骗犯罪案件提供刑事辩护。★南京合同法律师谈合同签订注意细节......

·南京律师在线
    南京律师在线为您提供免费的南京法律咨询,你可以向在线律师询问法律问题，南京在线律师为您免费解答法律咨询、法律法律知识和法律法规,提供南京律师热线电话、南京在线律师qq、南京律师微信群等多种南京免费律师在线咨询方式，方便您在线免费咨询南京律师、在......


·夫妻的离婚方式有哪些
      ?当夫妻感情破裂，婚姻走到尽头的时候，多数都会选择离婚。但在我国，离婚也是有具体的方式的，此时就需要当事人根据自身的实际情况作出选择。那么法律中规定的夫妻的离婚方式有哪些呢？我们马上在下文中为你做详细解答。一、协议离婚协议离婚，就是指夫妻双......

·之前获得了取保候审可以判缓吗
      之前获得了取保候审可以判缓吗有的犯罪分子在申请之前是获得了取保候审的，但最后经过侦查确认其构成犯罪，还是进行了相应的处罚，那么此时之前获得了取保候审可以判缓吗?可能很多人对这个问题不是很了解，下面就让我们为您做详细解答。一、之前获得了取保候......

·可以用实物代替工资吗,实物能代替工资吗
      用人单位要按照约定，在每个月的固定时间，足额的支付给劳动者相应的工资报酬，不然的话就有可能构成工资拖欠。而除此之外，有的单位还会以实物代替工资。那从法律角度分析，单位是否可以用实物代替工资？我们一起在下文中进行了解。一、可以用实物代替工资吗......