租房怎样需要赔
违约金
一、租房怎样需要赔
违约金
在租房的时候，双方都要遵守租赁
合同约定的权利和义务，如果一方有
违约行为，给对方造成损失的，则需要赔偿
违约金。
关于
违约金的具体数额，可以参考以下方式：
1.如果租赁
合同中对
违约金有明确的约定，则按约定的
违约金比例支付。比如双方约定房屋租赁
合同违约金为一个月的租金，那么一旦
违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金作为
违约金。
2.如果约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租金为每月1000元，而约定的
违约金数额为一万元，那么
违约的一方可以请求适当降低。
3.房屋租赁
合同中对
违约金没有约定，应按对方
违约造成的实际损失来计算
违约金并退回押金和多余的房费。
最后，关于租房
违约金的处理：双方按照租赁
合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉讼。
二、支付
违约金的条件是什么
1、
合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行
合同义务的情形，不履行
合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够，
合同执法偏宽客观上纵容了
违约行为的发生。
合同的
违约有损于
合同的严肃性，不利于保证交易安全。支付
违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有
违约行为。
2、
违约方虽有
违约事实，但其对
违约没有故意或者过失的过错，则不承担
违约责任，过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端，增加守约方举证的困难，增加了法院认定事实的难度，适用它有很大的随意性，因
违约发生的纠纷，
违约方
违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性，也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。
