合同解除，是指
合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除
合同效力的行为。
合同一旦签约，具有国家法律保护。
合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是
合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，
合同解除是指履行
合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决
合同消灭的现象。
单方解除，是指解除权人行使解除权将
合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权将解除
合同的意思表示通知对方时，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生
合同解除的效果。
协议解除，是指当事人双方通过协商同意将
合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。
因此，具体情况具体分析。如果买方恶意
违约，那么卖方可以行使单方解除
合同;如果买方只是，比如说晚打款一天或是申请延长几天打款，卖方并不能单方解除
合同;关键看
合同中
违约责任的确认。
