房屋
合同违约金怎么赔偿
一、房屋
合同违约金怎么赔偿
1、如果
合同中对
违约金有约定则按约定的
违约金比例支付。
2、约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的
违约金数额达到了一万元，那么
违约的一方可以请求降低。
3、房屋
合同中对
违约金没有约定，应按对方
违约对实际造成的实际损失来计算
违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房
违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁
合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房
违约金的处理：双方按照租赁
合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉讼。
二、房屋
合同中
违约金是什么
第一，
违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人
违约的，应向另一方支付的金钱。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚
违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为
合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反
合同的责任承担方式。
第二，
违约金可分为法定
违约金与约定
违约金。法定
违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的
违约金;约定
违约金是指
合同双方当事人在签订
合同时自行约定适用情形、比例或者金额的
违约金。
如果
合同中没有规定
违约金的条款，法律也未规定
违约金比例或者数额的，但只要由于
违约造成了对方的损失，
违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。
当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法，所以购房者应该根据具体情况做出符合自己实际情况的约定。
