店铺
拆迁赔偿怎么计算
一、店铺
拆迁赔偿怎么计算
1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
2、基于
拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、
拆迁奖励费等。需要看到
拆迁协议，才能确定
拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。
3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿，具体补偿标准以各省市制定为准。
二、取得补偿的条件
1、
合同期内，即承租期内
有的房东会在
合同期前赶走租户，就是为了方便独吞
拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。
或者会在
合同即将到期时，故意隐瞒
拆迁信息，但不续签
合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺
拆迁补偿。
同时签订
合同时，如果有条款约定，
拆迁补偿与商户无关，那么商户也无法取得补偿。
2、拥有合法营业执照
当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。
3、房屋是合法
建筑
违建是很难争取合理补偿的。
4、有纳税记录
如果偷税漏税，也会影响商铺补偿
三、赔偿依据
商铺
拆迁补偿的相关法律规定：
1、
拆迁人应当依照本条例规定，对被
拆迁人给予补偿。
拆除违章
建筑和超过批准期限的临时
建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时
建筑，应当给予适当补偿。
2、
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
3、货币补偿的金额，根据被
拆迁房屋的区位、用途、
建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
4、实行房屋产权调换的，
拆迁人与被
拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被
拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由
拆迁人给予货币补偿。
5、
拆迁公益事业用房的，
拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
6、
拆迁租赁房屋，被
拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被
拆迁人对房屋承租人进行安置的，
拆迁人对被
拆迁人给予补偿。
被
拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，
拆迁人应当对被
拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被
拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁
合同。
7、
拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于
拆迁安置。
8、
拆迁产权不明确的房屋，
拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋
拆迁管理部门审核同意后实施
拆迁。
拆迁前，
拆迁人应当就被
拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据
保全。
9、
拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律
执行。
10、
拆迁人应当对被
拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被
拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，
拆迁人应当支付临时安置补助费;被
拆迁人或者房屋承租人使用
拆迁人提供的周转房的，
拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
11、
拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
因
拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被
拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
