可解除房屋租赁
合同的情形有哪些？
一、法定解除
根据《民法典》第五百六十三条的相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除
合同：
(1)因不可抗力致使不能实现
合同目的;
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现
合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
二、约定解除
房屋租赁
合同的约定解除是指
合同当事人认为解除
合同比继续履行
合同更有利于自身利益，根据
合同自由的原则，经协商一致而解除
合同。我国《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除
合同。当事人可以约定一方解除
合同的条件。解除
合同的条件成就时，解除权人可以解除
合同。
三、
违约情况下的解除
违约情况下
合同的解除，实际上也是约定解除，出现
合同约定的
违约情形，即可以解除
合同。
依法签订的房屋租赁
合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行
合同义务。
这种情况属于承租人
违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁
合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除
合同请求予以支持。
