实际中，确定购房合同之后，就要积极去支付房款，否则就是违约了。即使说是无能为力才无法支付全部房款，但还是违约，需要承担违约责任的。因为房屋买卖双方自愿签订下合法的购房合同，那购房合同就是具有法律效力的，如果一方无合理合法事由便不继续履行合约的，就要承担违约责任。

  

  　　按照《合同法》的规定，合同的免责事由主要包括下面几种：

  

  　　1、不可抗力

  

  　　不可抗力是法定的免责事由，《合同法》规定，不可抗力“是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”常见的不可抗力有：

  

  　　（1）自然灾害如地震、台风、洪水、海啸等。

  

  　　（2）政府行为。政府行为一定是指当事人在订立合同以后发生，且不能预见的情形。如运输合同订立后，由于政府颁布禁运的法律，使合同不能履行。

  

  　　（3）社会异常形象。一些偶发的事件阻碍合同的履行，如罢工骚乱等。不可抗力虽为合同的免责事由，但有关不可抗力的具体事由很难由法律作出具体列举式的规定，因此根据合同自由原则，当事人可以在订立不可抗力条款时，具体列举各种不可抗力的事由。...

·分期付款买房，支付头期款后，逾期付余款，可以要求退房款吗？
      确定分期付款买房的，在支付头期款之后，因为计划赶不上变化，得逾期付余款，导致出现违约情况。在综合自己的还款能力后，有些人就果断放弃继续购房，因为已经交付了头期款，就考虑能不能拿回退房款。　　事实上，在房屋买卖交易中，只要是下面几种情况的，购房者交了首付之后可以要求退：　　......

·房子已经交付，房款还没付怎么办？
      公司被人接手了，股权也转让出去了，原来公司的债务就和原股东没有关系了吧?原公司的债务在转让后仍由公司来清偿，但存在特殊情况原股东也要承担债务，像是一人公司转让后也不能免除原股东承担债务，还有原股东在转让公司前有损害债权人利益行为的，也要对公司债务负责，具体偿还方式依据股权转让协议。......

·房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？
      《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住......

·购房人不付延迟付房款的违约金，出卖人可以不交付房屋吗？
      实际中，在签好购房合同后，要是有下面的事情发生时，就可以解除房屋买卖合同了：1、买卖双方协议解除2、卖家违反合同约定（1）你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人；（3）卖家故意隐......

·因劳动者自身原因故意或过失不签订劳动合同，事后能否据此主张双倍工资补偿？
      根据劳动合同法第八十二条规定，用人单位支付的二倍工资，应考量未签订书面劳动合同的原因。如果是用人单位的原因，用人单位应当支付二倍工资；如果是其他原因包括劳动者的原因，用人单位不需要支付二倍工资。可归责是判断用人单位是否承担二倍工资的基本原则。劳动者已经与其他用......

·有扶养关系的继子女都包括哪些情形？
      《民法典》（2021年1月1日起实施）中有明确规定，如果继父母子女之间存在扶养关系的话，那么继子女日后也是可以继承继父母的遗产的。那么实践中，有扶养关系的继子女主要都包括了哪些情形呢？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、有扶养关系的继子女都包括哪些情形法......

·过错方离婚的财产分割比例怎么确定,有哪些分割原则
      离婚在现在生活中已经不是一个很新鲜的事情了，每天都有很多对夫妻去登记离婚，离婚的时候是需要分割财产的，在夫妻离婚就共同财产进行分割时，有一定的原则是需要当事人遵循的，其中就有关于过错方离婚财产分割方面的原则。那么对于过错方离婚的财产分割比例是怎么规定的,有哪些分......

·预约合同违约责任有哪些？
      预约合同违约责任有哪些？依据法理买卖预约合同中的违约责任如下：一、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，就构成根本违约，对方当事人可依合同法第107条关于违约责任的规定，追究违约方之违约责任;亦可依据合同法第94条的规定，行使法定解除权，解除预约合同并主......

·缓刑期间犯罪如何处理？
      被判缓刑的会有一个考验期，而实践中需要结合在考验期内的表现，才能决定是否执行原判刑罚。因而，要是罪犯在缓刑期间再犯罪的话，情况就是比较严重的了，那在缓刑期间犯罪如何处理呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、缓刑期间犯罪如何处理缓刑称暂缓量刑，......

·第二次起诉离婚对方还是不同意
      有些人在感情方面属于比较冲动，没有理智的一方。由于自己的冲动造成婚姻失败，面对自己的婚姻失败，只能选择离婚。而离婚也是属于两个人的事，一方不同意，另一方只能坚持起诉。当第二次起诉离婚对方还是不同意时我们应该怎么办?请和我们在下文进行了解。一、第二次起诉离婚对方......

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